[Мария76]

Добрый день!
Купили квартиру на 2м этаже.Есть мусоропровод-это очень удобно,но с другой стороны это масса неудобств(хоть его и убирают но все-равно стоит постоянный запах на площадке,в квартире только закончили ремонт и очень боимся появления всякой "живности").Жители более высоких этажей про эти неудобства не догадываются и не знают.
Как сделать чтобы мусоропровод заварили?в какой очередности действовать?
И второй вопрос сломали в подъезде входную дверь...за чей счет должен проводиться ремонт(ремонт и содержание жилья исправно платим каждый месяц)?
Заранее большое спасибо всем за ответы!

[Владимиррр]

1. заварить можно при решении общим собранием, а такого решения Вы "продавить" не сможете Вас для этого мало.
2. За счет платежей, которые Вы и другие вносите ежемесячно. Если УО отказывается это делать, жалоба в ГЖИ.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Владимиррр

1. заварить можно при решении общим собранием, а такого решения Вы "продавить" не сможете Вас для этого мало.

Мало или нет, решает сам человек. Для принятия решения необходим квалифицированный кворум - 2/3

[Maestrosoul]

1. Инициировать общее собрание собственников в вашем доме. Как это сделать, в какой последовательности и порядке прочитайте ст. 44-48 ЖК РФ и в интернете комментарии и рекомендации по проведению таких собраний. При этом по данному вопросу кворум 2/3 не требуется. Порядок голосования, компетенция общего собрания и перечень вопросов, для голосования 2/3 или большинством голосов установлен императивными нормами в вышеуказанных статьях ЖК РФ.

ИМХО. С учетом инертности граждан (соседей) и тех кому "живность" пофиг или кто вообще с этой живностью дружбу водит, то "продавить" такое решение будет невозможно, равно как и провести общее собрание в соответствии с вышеуказанными нормами, что бы потом какой либо собственник или "заинтересованные лицп" не смог его обжаловать и признать незаконным.

2. Ремонт входной двери в подъезд обязана осуществлять управляющая компания (УК) или обслуживающая организация (ОО - при выборе непосредственного способа управления), поскольку данная услуга (работа) входит в перечень услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту.

ИМХО. Особое внимание обратите на то, включена ли данная услуга (работа) в перечень услуг (работ) соответствующего договора. Если включена - направляйте претензию в УК или ОО. Если нет - пишите жалобу в Госжилинспекцию. Если инспектор вменяемый - заставит ссылаясь на Постановление Госстроя № 170, если инспектор "подрабатывает адвокатом УК или ОО" (взяточник), то напишет Вам отписку, Постановление Госстроя № 170 носит рекомендательный характер, что эту услугу (работу) жильцы вашего дома не заказывали, сошлется на Письмо Минрегиона об обязанности УК или ОО оказывать услуги (работы) указанные в договоре и в пределах собираемости - вообщем отбрешется. Но если услуга (работа) по ремонту двери включена в договор, но УК или ОО отказывается ремонтировать и неответила на Вашу претензию в течение 10-ти дней - пишите жалобу в Роспотребнадзор.

P.S. Уважаемая Мария 76. Если нужна помощь (рекомендации о пордке обжалования действий (бездействия УК или ОО, образцы жалоб и др.) можете написать свою эл. почту. Спишемся, чем могу - помогу. Я не юрист и это не мой кусок хлеба, так что плату за помощь я не беру. Просто у общественного движения, которое я возглавляю есть достаточный опыт реальной работы в этом направлении.

[Василий Баскаков]

Ремонт ремонту рознь. Поэтому в каждом конкретном случае определяется, за чей счет он должен происходить. Если речь идет о замене двери или её частей, то это делается на основании общего собрания и за счет дополнительных сборов собственников.

[Мария76]

Я всем благодарна за ответы и нажму сейчас всем "Спасибо".
Как оказалось относительно мусоропровада уже велись дебаты.При заселении в наш дом 2ой подъезд хотел заварить(ходили собирали подписи по квартирам.почти все были "ЗА" кроме одной семьи.но из-за того что отказалась эта семья службы отказали в "заваривании").
Как так получается что если кто-то один против.то значит нельзя делать?А как 2/3.голосование?Может быть ходили собирали голоса потому что не было тогда еще ТСЖ?
Я не юрист просто пытаюсь разобраться. поэтому не судите строго.

[Василий Баскаков]

ТСЖ здесь ни при чем. При любой форме управления такие вопросы решает только общее собрание собственников помещений. Инициируйте его, проводите и на основании этого решения пусть ТСЖ заваривает мусоропровод

[Владимиррр]

Сообщение от Мария76

При заселении в наш дом 2ой подъезд хотел заварить(ходили собирали подписи по квартирам.почти все были "ЗА" кроме одной семьи.но из-за того что отказалась эта семья службы отказали в "заваривании").

2 подъезд это еще не все жители дома. Наверно просто посчитали, что заварив ущемят право хоть одного в этом подъезде на пользование общим имуществом и он может теоритически инициировать общее собрание и отменить заваривание и придется УО выполнять лишнюю не нужную работу. А вот когда все жители подъезда скажут ДА, тогда и инициатора не будет и жаловаться никто не пойдет, заварили по тихому и всё, хоть и незаконно.(но платить все равно будете) Тут опять возникает ньюанс, а куда жители подъезда понесут мусор, наверно многие под кустик. УК надо будет убирать и еще к тому же содержать лишний контейнер, не выгодно ей это.

[Василий Баскаков]

Абсолютно верно. Я упустил из виду, что речь идет о подъезде. Голоса должны считаться от дома, а не от подъезда. Выкат или контейнер - по моему без разницы по оплате.

[Владимиррр]

Сообщение от Мария76

Есть мусоропровод-это очень удобно,но с другой стороны это масса неудобств(хоть его и убирают но все-равно стоит постоянный запах на площадке,

Может обратить свою энергию в другое русло. Роспотребнадзор, ГЖИ, заставить УО убирать 3 раза в день, а раз в сутки мыть камеру и контейнер с мылом, да ещё и дезодорантом побрызгать. Теоретически дополнительное обслуживание не входящее в правила может заказать ОСС. Наверное могут и жители подъезда скинуться и нанять кого-нибудь для своего подъезда.