[Ane4ka20]

Ситуация следующая: в СНТ находится земельный участок и дачный домик. На данный момент, согласно справки выданной председателем СНТ собственником вышеуказанных объектов недвижимости является гражданка М.
Эта гражданка, утверждает, что в 1994 году приобрела данное имущество у гражданки Л., договора купли-продажи они не оформляли (наивные люди просто отдали дженежки и стали пользоваться этим имуществом как своим). Сейчас гражданка М. решила оформить документально права на земельный участок и садовый дом.
Всё вроде бы понятно: отмежуем участок получим в собственность, по декларации зарегистрируем доми.
НО: гражданка М. утверждает, что на предыдущем собственнике, гражданке Л. сейчас числится земельный участок, у гр. Л. было свидетельсвтво на землю...данную информацию она получила в земный завпрос в ЕГРП не дал никаких результатов. как быть?

Просто приватизировать на гр. М. землю и дом. Или же нужно делать сделку купли сейчас официальную?

[Амир75]

Да, иначе кто лишал права собственности хозяйку Л? в 94 году не было ЕГРП. Были поземельные книги, и прочие регистрационные документы по учёту земель. Кроме этого в комземах регистрировали сделки с землёй. Всё это легитимно. скорее всего на участок есть кадастровый номер, т.к. при гос оценки все записи учитывались и участкам при оценки присваивали гос кадастр номер. Обратитесь в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Если всё так то остаётся межвание, учёт изменений и заключение сделки между Л и М с последующей регистрацией в Росреестре.

[Ane4ka20]

Амир75, если при заказе выписки из кадастра, в сведений о собственниках не будет, возможно просто пройти приватизацию земли и домика?

[Денис1981]

Сообщение от Ane4ka20

если при заказе выписки из кадастра, в сведений о собственниках не будет, возможно просто пройти приватизацию земли и домика?

Да.
Либо в суд с иском, я так делал.
А М где сейчас, может есть возможность получить от неё доверенность на оформление участка и дома в собственность с правом продажи затем участка с домом гражданке Л!? Если она выдаст такую доверенность, то оформить участок в порядке ст.25.2 Закона о госрегистрации недвижимости 122-ФЗ и продать Л. Значит доверенность должна быть на третье лицо. Ничего сложного тут нет, если есть доверенность и свидетельство о праве собственности на участок (садовый участок в СНТ).
Коли есть кад.паспорт на участок, а его заказать может любой желающий, то и межевать нет смысла, раз нет спора по границе участка с соседями смежниками.
А вот если уж вы доверенность не получите от Л, то думаю только суд, иначе не пропустят вас в ОМС при приватизации участка на М с кад.паспортом на участок, где указана собственником Л.
Кроме того свидетельства тех лет, выданные в 90-е годы, хранятся в ОМС (администрции) и (или) отделе Росреестра, так что оно может легко всплыть при сборе документов.

[Ane4ka20]

Денис1981, ясненько, даже если в кадастре гр. Л как собственника указано не будет, всё равно лучше получать от неё доверенность, регистрировать, делать сделку....всё яно. спасибо за ответ.

[Амир75]

Сообщение от Ane4ka20

Амир75, если при заказе выписки из кадастра, в сведений о собственниках не будет, возможно просто пройти приватизацию земли и домика?

шансы 50\50
1. Дело в том что всё делали раньше горкомземы (теркомземы) далее они преобразовались в федеральный кадастр и потом слились с Росреетсром. Поземельные книги и архив отводов могли попасть в Россреестр и там могут проверить. У нас в городе проверяют как муниципалы так и Росреестр по своим архивам. В некоторых городах есть електронная база налогоплатильщиков или собствеников участков на муниципальном уровне. То же пробивается всё легко.
2 момент. Если прежний собственик или его наследники начнут умничать. Есть судебные споры когда начинали отвоёвывать землю.

[Ane4ka20]

Амир75, получила сведения из ГКН, право собственности зарегистриванно на гражданке Л.
Гражданка М. пользуется открыто и непрерывно, уплачивая все налоги в течении 20 лет. Свидетели могу подтвердить данный факт. Я думаю можно право собственности через приобретальскую давность признать.

[Денис1981]

Сообщение от Ane4ka20

Я думаю можно право собственности через приобретальскую давность признать.

я так не думаю

[Ane4ka20]

Денис1981,почему, а что этому препятствует?

[Денис1981]

Хотя бы потому, что прошло только 17 лет. Хотя как вы докажите, что купили именно в 1994 году участок, если нет договора. Может расписка есть в передаче денег за участок?!

Сообщение от Ane4ka20

Эта гражданка, утверждает, что в 1994 году приобрела данное имущество у гражданки Л., договора купли-продажи они не оформляли (наивные люди просто отдали дженежки и стали пользоваться этим имуществом как своим).

Нужно чтоб прошло 18 лет, ибо 15 лет и плюс 3 года (исковая давность).
п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.