[Гурова Юлия]

Здравствуйте, Уважаемые!
Скажите пожалуйста какие права будут у меня на квартиру в следующем случае. Квартира была приобретена мужем за год до брака на заемные средства банка (ипотека). Кредит на 15 лет 3 года из них уже прошли. На первоначальный взнос давали его родители. С момента покупки квартиры, кредит оплачивала в кассу банка я. Моя зарплата все это время (до брака и по настоящеее временя) идет на питание, одежду нам и ребенку, квартплату и другие общие расходы, а з/п мужа только на этот кредит. Я в квартире не прописана, а только муж и ребенок. Есть смысл прописываться? Я этот вопрос никогда не поднимала. Я содержу по сути всю семью, а муж решает за счет своей з/п только личные нужды.В случае развода я смогу претендовать на долю этого жилья?

[Галкина Ольга Николаевна]

Гурова Юлия, Вы имеете право на 1\2 долю от того, что выплачено в период брака. Не важно, что муж оплачивает ипотеку из своего заработка.
При расторжении брака разделу подлежит та доля квартиры, которая оплачена в период брака.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

При расторжении брака разделу подлежит та доля квартиры, которая оплачена в период брака.

Поскольку у мужа право собственности на квартиру возникло до заключения брака, то эта квартира является единоличной собственностью мужа. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества в суде, нужно будет признавать квартиру мужа совместной собственностью супругов в порядке ст.37 СК РФ.

[igk2005]

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

Гурова Юлия, Вы имеете право на 1\2 долю от того, что выплачено в период брака. Не важно, что муж оплачивает ипотеку из своего заработка.
При расторжении брака разделу подлежит та доля квартиры, которая оплачена в период брака.

Мне кажется мы путаем проблему раздела квартиры купленной в ЖСК, и квартиры купленной в кредит. Ведь в ЖСК квартира становится собственностью после уплаты всех взносов, соответственно у супруга есть возможность претендовать на долю. А в случае с ипотечным кредитом квартира уже в собственности супруга, остаются только обязательства перед банком, этой квартирой обеспеченные. Поэтому если в период брака кредит оплачивался из совместных средств супруга, то здесь у второго супруга остается только право требовать половину этих платежей.

[Андрей Алексеевич]

Добрый день всем!

Сообщение от igk2005

Поэтому если в период брака кредит оплачивался из совместных средств супруга, то здесь у второго супруга остается только право требовать половину этих платежей.

Отвечая на вопрос, я это и подразумевал.

[Галкина Ольга Николаевна]

igk2005,
Андрей Алексеевич,
Сегодня СК Санкт- Петербургского городского суда своим определением по конкретному делу подтвердил, что при покупке квартиры по ипотеке - право собственности на квартиру делится между супругами в равных долях, также делится обязанность по выплате ипотечного кредита.
С ЖСК ничего не путаю. Отвечаю, в соответствии с практикой судов СПб. (С которой я не совсем согласна!)

[Андрей Алексеевич]

Галкина Ольга Николаевна, добрый день!

Сообщение от Галкина Ольга Николаевна

Сегодня СК Санкт- Петербургского городского суда своим определением по конкретному делу подтвердил, что при покупке квартиры по ипотеке - право собственности на квартиру делится между супругами в равных долях, также делится обязанность по выплате ипотечного кредита.
С ЖСК ничего не путаю. Отвечаю, в соответствии с практикой судов СПб. (С которой я не совсем согласна!)

Это тот случай, когда квартира приобреталась в период брака. Но автор темы указал на то, что квартира была приобретена за год до заключения брака.

Сообщение от Гурова Юлия

Квартира была приобретена мужем за год до брака на заемные средства банка (ипотека).

[olganic]

Но до выплаты кредита квартира остается в залоге у банка.
И тот факт, что квартира была приобретена за год до брака - ничего в общем то не дает. Кредит выплачивался в браке, из совместно нажитых средств.
Скорее всего - суд решит, платежи, совершенные в течение 3 лет, которые выплачивались во время брака, и будут разделены и жена получит половину своих платежей, т.е. денежную компенсацию.

Кредит полностью же еще не выплачен?

[Андрей Алексеевич]

olganic, добрый день!

Сообщение от olganic

Но до выплаты кредита квартира остается в залоге у банка.

Но в собственности мужа.

Сообщение от olganic

И тот факт, что квартира была приобретена за год до брака - ничего в общем то не дает.

Не понятно, что Вы имели в виду. Вы ведь сами указали на то, что

Сообщение от olganic

Скорее всего - суд решит, платежи, совершенные в течение 3 лет, которые выплачивались во время брака, и будут разделены и жена получит половину своих платежей, т.е. денежную компенсацию.

[Гурова Юлия]

Здравствуйте, Уважаемые!
Правильноли я поняла, что могу претендовать только на 1/2 размера платежей, которые были уплачены нами во время брака? Здесь не будет учтена покупная стоимость квартиры и пропорциональное соотношение цены к ее размеру. То есть например, если квартира стоила 300 тыс. рублей (сейчас она стоит 1 мил. 300 тыс) и за время брака досрочно весь кредит был погашен мне будеть пречитаться только 150 тыс., а не часть квартиры, которая в том числе и мною была оплачена?