[Алексей Булаткин]

Правильно ли я квалифицирую/подгоняю под норму закона предмет спора?!
Предмет спора – однокомнатная квартира. Статус: общая долевая собственность по 1/3 доли (бывшие супруги и ребенок).
Проблема: не могут договориться о разделе/продаже, стороны не устраивают условия предлагаемые друг другу.
Мои предполагаемые действия: оценить (у оценщиков) квартиру, предложить стороне выкупить долю. В случае отказа – подать исковое о выделе доли, если истец откажется выкупать, то, выкупить у него или принудительно продать.
Обстоятельства: на первоначальный взнос при покупке кв. давала деньги мама одного из супругов. Подтверждение: заявление нот.формы. Можно ли эти деньги квалифицировать как им.одного из супругов (дар, безвозмездная передача), деньги то целевые: в заявлении так и написано «на первоначальный взнос».
Цена иска: выделяемая доля?

[ivasi]

Выдел доли в обычных квартирах невозможен. Для выдела требуется наличие возможности оборудоватть отдельный вход, кухню, санузел. Сами понимаете - в городских квартирах - только в очень старых многокомнатных квартирах. Доли у вас уже определены - по 1/3 каждому.

Сообщение от Алексей Булаткин

ли эти деньги квалифицировать как им.одного из супругов (дар, безвозмездная передача), деньги то целевые: в заявлении так и написано «на первоначальный взнос».

И что? Вы же оформили долевую собственность. Так и будет по 1/3. раньше надо было думать.

Сообщение от Алексей Булаткин

оценить (у оценщиков) квартиру, предложить стороне выкупить долю

Не совсем так. Купить Вы заставить не можете. Ни по суду, никак. Можете только продать свою долю с соблюдением Ст. 250 ГК " о праве преимущественной покупки". Учтите, что цена 1\3 доли это процентов сорок, (а то и меньше) от трети стоимости всей квартиры

[ivasi]

Сообщение от Алексей Булаткин

общая долевая собственность по 1/3 доли

В принципе, встречалось где-то рассуждение типа: доля куплена в браке - значит половина супруга, и вторая половина - супруги. О каждой 1/3 доли по половине принадлежит Супругу и вторые половины от 1/3 долей - супруге. То есть можно пытаться доказать, что делить нужно только то, что останется от первоначальной стоимости квартиры - первоначальный взнос. Доля ребенка в дележке не участвует никак. Точнее - на усмотрение суда - заберет она весь "дар первоначальный взнос" или только половину.

[Алексей Булаткин]

п.3 ст.252 ГК РФ: "Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности".
То есть, можно требовать выкупить две доли? (доля бывш.супруги и доля ребенка). Б.супруг платить алименты)). А если он не захочет выкупать, то принудительно продать?

[Алексей Булаткин]

Как доказывать то что первоначальный взнос был оплачен с денег которые дала мама. Платила то, не она…

[Алексей Булаткин]

Может не париться, и писать иск о разделе совместно нажитого?!

[Bluesangel]

Сообщение от Алексей Булаткин

Может не париться, и писать иск о разделе совместно нажитого?!

Чего делить будете?
Квартира в долевой собственности.

[ivasi]

Сообщение от Алексей Булаткин

То есть, можно требовать выкупить две доли? (доля бывш.супруги и доля ребенка). Б.супруг платить алименты)). А если он не захочет выкупать, то принудительно продать?

нельзя заставить купить или продать собственность

[Алексей Булаткин]

Что же это получается: выделить долю – нельзя, получить выплату за свою долю – нельзя. А что можно-то?

[Bluesangel]

Сообщение от Алексей Булаткин

А что можно-то?

продайте свою долю