[Gasanov]

Хотелось бы услышать мнение коллег по данному вопросу, быть может есть подобная практика:
В 1993 году приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.
Земельный участок принадлежал предыдущему собственнику (продавцу по вышеуказанному договору) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом покупателю (далее Ш.)перешло право пользования данным земельным участком. Позже узнав, что можно увеличить территорию посредством установления забора с включением территории полисадника, находящегося в муниципальной собственности, который Ш. не приобретался, им и супругой был установлен забор, в связи с чем территория заемельного участка на праве пользования составиля 818 кв.м. В 2003 году они развелись, дом и земля были разделены в натуре, при этом Ш. досталась практически вся территория (примерно 3/4) полисадника, в связи с чем доля площади изначально приобретаемого участка Ш. уменьшилась. Супруга дом с землей продала, покупатель произвел незаконное межевание и приватизацию зем участка площадью 414 кв.м. Желая восстановить предыдущее состояние, предыдущую площадь (600 кв.м.) и тем самым увеличить площадь значимой для Ш.части земельного участка 300 кв.м.(сейчас же у него 250 кв.м. и полисадник) Ш. подан иск. Каковы перспективы?

[Карира]

Сообщение от Gasanov

В 2003 году они развелись, дом и земля были разделены в натуре, при этом Ш. досталась практически вся территория (примерно 3/4) полисадника, в связи с чем доля площади изначально приобретаемого участка Ш. уменьшилась.

- Какие документы имеются у Ш. о разделе дома и земли в натуре в 2003 году? Соответствует ли этот раздел тому, что имеется сейчас у Ш. и нового покупателя?
- С какими требованиями Ш. обратился в суд?

[Gasanov]

ситуация довольно сложная, среди документов решение суда, раздел с новым покупателем не соответствует разделу при расторжении брака между супругами, однако и с тем разделом мы тоже не согласны, суды между Ш и его супругой по различным основаниям, связанным с разделом совместно нажитого имущества идут с 2003 года, если тогда все было в пользовании, сейчас новый покупатель земельный участок приватизировал, Ш. подан иск о признании недейств-м ненормативного акта органа м/с.
Вопрос в том, возможно ли в процессе разбирательства выйти на изменение доли предоставленного на праве пользования участка, исключить участок муниципальной территории (полисадник) и разделить с новым собственником действ. площадь зем. участка (600 кв.м.). Спасибо

[Карира]

Сообщение от Gasanov

ситуация довольно сложная, среди документов решение суда, раздел с новым покупателем не соответствует разделу при расторжении брака между супругами, однако и с тем разделом мы тоже не согласны, суды между Ш и его супругой по различным основаниям, связанным с разделом совместно нажитого имущества идут с 2003 года, если тогда все было в пользовании, сейчас новый покупатель земельный участок приватизировал, Ш. подан иск о признании недейств-м ненормативного акта органа м/с.
Вопрос в том, возможно ли в процессе разбирательства выйти на изменение доли предоставленного на праве пользования участка, исключить участок муниципальной территории (полисадник) и разделить с новым собственником действ. площадь зем. участка (600 кв.м.). Спасибо

Дело в том, что разделить земельный участок можно лишь в том случае, когда он принадлежит на праве собственности. Из вашего сообщения непонятно, на каком же праве на сегодняшний день находится земельный участок у Ш., о чем все-такие состоялось решение между супругами.

Если новый покупатель приватизировал земельный участок, когда стал сособственником дома, то следовательно, бывшая спруга могла продавать только долю в доме, а по решению суда между спругами мог быть лишь определен порядок пользования земельным участком.

И еще: ненормативный акт, который вы обжалуете, о чем? В нем имеются сведения об утверждении границ при доме и в каком размере? Согласовывал ли покупатель с Ш. границы своего земельного участка?

[Gasanov]

Сообщение от Карира

Дело в том, что разделить земельный участок можно лишь в том случае, когда он принадлежит на праве собственности. Из вашего сообщения непонятно, на каком же праве на сегодняшний день находится земельный участок у Ш., о чем все-такие состоялось решение между супругами.

Если новый покупатель приватизировал земельный участок, когда стал сособственником дома, то следовательно, бывшая спруга могла продавать только долю в доме, а по решению суда между спругами мог быть лишь определен порядок пользования земельным участком.

И еще: ненормативный акт, который вы обжалуете, о чем? В нем имеются сведения об утверждении границ при доме и в каком размере? Согласовывал ли покупатель с Ш. границы своего земельного участка?

Решением суда выделены в натуре доли в доме и определен порядок пользования зем. участком. На сегодняшний день зем. уч-к Ш. остается на праве пользования, новому покупателю в связи с приватизацией участок принадлежит на праве собственности.
Границы были изменены и утверждены без согласования с Ш. (как обладателем смежного зем. участка). Обжалуем акт согласования границ зем. участка, Постан-е об утверждении границ, и постан-е о приватизации зем. участка.

[Карира]

Сообщение от Gasanov

Границы были изменены и утверждены без согласования с Ш. (как обладателем смежного зем. участка). Обжалуем акт согласования границ зем. участка, Постан-е об утверждении границ, и постан-е о приватизации зем. участка.

Думаю, что у вас хорошие шансы признать вышеуказанные документы недействительными.

А вот "в процессе разбирательства выйти на изменение доли предоставленного на праве пользования участка, исключить участок муниципальной территории (полисадник) и разделить с новым собственником действ. площадь зем. участка (600 кв.м.)", думаю, не получится.

Вопрос об утверждении границ, об определении порядка пользования земельным участком должен решаться самостоятельно после того, когда суд признает вышеуказанные документы недействительными.

[Олесичка]

Карира, извените за беспокойство. Нужен ваш профессионализм. Судя по вашим сообщениям в форумах вы прекрасно ориентируетесь в земел. закон-ве. Вопрос у меня такой: В договоре купли продажи части жилого дома (не квартира, обычный дом в деревне) прописан порядок пользования земельным участком. Данный порядок не использовался. Просто по порядку прописанному в договоре нам при приватизации зе. участка достаеться уж совсем маленькая доля (непропорцианальная части жил дома). Могу ли я в суде изменить порядок пользования определенный в договоре купли-продажи части жилого дома, поскольку фактическое пользование земел.участком совсем иное? Спасибо.