22.09.2010, 18:22 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 63
Благодарности: 11
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Земля на праве постоянного пользования
Ситуация следующая: я покупаю индивидуальный жилой дом, свидетельство о собственности на него имеется, но земля под домом находится на праве постоянного бессрочного пользования. По договору предмет купли-продажи один- дом, согласно ЗК право постоянного бессрочного пользования не передается и за мной зарегистрировано не будет, то есть я стану собственником дома, а земля не будет закреплена за мной ни на каком праве пока не оформлю в собственность или в аренду. Предположим что я не захочу тратить деньги на выкуп или оплату аренды и какое то время буду пользоваться землей без оформления прав на неё. Теперь вопрос, который хотелось бы выяснить: смогу ли я в последствии продать или иным образом распорядиться домом, если земля не будет оформлена в собственность или в аренду, иными словами смогу ли продать дом если землей не владею и прав на неё не имею, а земля должна неизбежно следовать за домом?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2010, 18:30 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А не проще Продавцу перерегистрировать землю в собственность и продавать дом и землю одновременно?
Ему ведь не придётся ни выкупать, ни брать в аренду. Просто кадастровый паспорт на з.у. вместе со Свидетельством на з.у. сдать в ФРС и через месяц получить Свидетельство на собственность. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2010, 18:45 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 63
Благодарности: 11
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Liga, спасибо Вам большое за совет, но дело в том что этот вариант нами уже рассмотрен и в силу причин, которые приводить не хочу, не приемлим в нашем случае- Продавец упертый попался!!! И вопрос остается тем же, смогу ли продать дом без каких либо прав на землю?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2010, 18:49 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.09.2010, 09:03 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 63
Благодарности: 11
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.10.2010, 21:18 | #6 | ||
Пользователь
Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
02.10.2010, 21:52 | #7 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Hider, приятно читать грамотные и аргументированные ответы на вопросы.
При этом удвиляют ответы наших коллег, которые вместо того, чтоб обратиться к нормам закона бегают в какие-то загадочные "рег. палаты" за консультациями. И особенно радуют "консультации" этой самой "рег. палаты" по поводу "зависшей земли" Чудны дела твои, Господи! |
В Минюст Цитата Спасибо |
08.10.2010, 11:15 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2009
Сообщений: 480
Благодарности: 11
Поблагодарили 106
раз(а) в 104 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А вы не удивляйтесь. Ведь известно, как часто отличается у нас теория и практика. И лучше понимать заранее, придётся ли судиться с рег.палатой по каким-то вопросам или всё пройдёт хорошо. Да и закон может почти каждый прочитать. Только людям, которые задают тут вопросы, это мало помогает. Законы читать и их толковать -- навык нужен. А то не понятно, как найти общий язык с юристом-теоретиком (речь не о присутствующих), который не представляет, как в реально работает Росреестр. Вот если бы и цитаты из закона, и очень кратко своё мнение о том, как этот закон должен быть применён на практике, было бы совсем хорошо. Мне непонятно из ст. 35 ЗК, что (какой документ) должно подтверждать право покупателя на земельный участок, если покупается только здание. Скорее всего ему придётся выкупать этот участок в собственность. Далее встанет вопрос о том, как определить границы этого участка. Это потянет за собой целый шлейф дополнительных и немаленьких расходов. А если, не дай бог, участок частично не огорожен или есть претензии по границам, то вопрос оформления земли может затянуться надолго. Последний раз редактировалось Liga; 08.10.2010 в 11:28.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2010, 09:07 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 03.07.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 63
Благодарности: 11
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Полностью с Вами согласна, Liga, и обсудив все перепетии этого вопроса мы решили все же заставить продавца сначала оформить свое право собсвенности на землю, и в процессе оказалось что у него большие проблемы с межеванием....., в общем Ваш совет, в моей ситуации, оказался самым разумным. Спасибо всем за участие
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях