[Kerobum]

Добрый день, уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, по ситуации. Муж моей умершей сестры хочет передать мне свою 1/2 долю в недвижимости (загородный дом, вторую 1/2 сестра завещала мне). Очевидно, что выгоднее в данном случае заключить фиктивный договор купли-продажи, так как в случае дарения налог оказывается для меня неподъемным.
Возникает вопрос: какие проблемы могут возникнуть в случае заключения фиктивного договора? Может ли налоговая как-то узнать об этом и привлечь к ответствености? Насколько серьезной ответственности?
И есть еще один вопрос. Кто может в последствии оспаривать этот договор? Любое заинтересованное лицо? Или только непосредственно родственники мужа сестры?

[samis]

Ответственность наступит если будет доказано уклонение от уплаты налогов, но если даритель владел долей более 3 лет, то не обязан платить НДФЛ при продаже недвижимости.
Покупатель если он физическое лицо налоги с покупки не платит, а наоборот имеет право получить "налоговый вычет с покупки" до 13% с суммы покупки.

Кстати, с января 2016 года налоговая база (сумма, с которой нужно платить налоги) на недвижимость принимается равной 70 % кадастровой стоимости, а если сумма в договоре указана больше, то она принимается как налоговая база.

http://www.vedomosti.ru/realty/artic...ozhenii-zhilya

Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти. А налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.

Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет - 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости. Поправки в Налоговый кодекс должны были лишить рантье возможности уклонится от налогов: они нередко занижают формальную стоимость проданного объекта.

Не знаю точно, но возможно "налоговый вычет с продажи" в 1 млн рублей сохранится в 2016 году.


текст закона на сайте госдумы:
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%...RN=527250-6&02
http://pravo1.duma.gov.ru/duma_na/as...%D4%C7&dt=2014

[ermiht]

Делайте не стесняясь, только успейте до 1 января!

[mishanik]

налоговой не до этого. Договор может просить расторгнуть: продавец (Если Вы не заплатите - т.е. у Вас не будет расписки об оплате). Договор могут просить признать недействительным заинтересованные лица - фактически, потенциальные наследники сестры.

[Kerobum]

Сообщение от mishanik

налоговой не до этого. Договор может просить расторгнуть: продавец (Если Вы не заплатите - т.е. у Вас не будет расписки об оплате). Договор могут просить признать недействительным заинтересованные лица - фактически, потенциальные наследники сестры.

Спасибо за ответ! А кто может считаться потенциальным наследником? Родственники? Или любой, на кого написано завещание на какую-то часть имущества?

[mishanik]

Родственники наследники соответствующей очереди (1-я - дети, супруг, родители). По завещанию - если оставлено завещание на эту квартиру.

[Kerobum]

Сообщение от mishanik

Родственники наследники соответствующей очереди (1-я - дети, супруг, родители). По завещанию - если оставлено завещание на эту квартиру.

А может ли оспаривать лицо, которое не является родственником, но является наследником по завещанию на другое имущество?

[mishanik]

Нет