[panker182182]

Добрый день!

Нужна консультация по следующему вопросу.

Есть многоквартирный дом, который управляется УК. В доме есть пустующее техническое помещение, которое, естественно, является общедомовым имуществом и принадлежит в равных долях все собственникам помещений (так по букве закона). Собственники помещений в доме хотят сдать данное пустующее помещение в аренду юридическому лицу (компании, которая обслуживает лифт) и получать за это копеечку, которую потом тратить на благоустройство придомовой территории. ПРи этом встает целая масса вопросов:

Как правильно оформить сдачу данного помещения в аренду и вообще возможно ли это? Кто имеет право подписывать договор от лица собственников (нужно оформлять доверенность на какое-то лицо ?) Как корректно оформить общее решение собственников и куда потом его направлять? Как при этом взаимодействовать с УК ?

Буду безмерно благодарен, если опишите хотя бы в общих чертах весь механизм.

P.S. На самом деле помещение уже сдано в аренду управляющей компанией. Это незаконно ведь? Куда можно пожаловаться на действия УК и какие последствия могут быть для УК в результате таких действий ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от panker182182

нужно оформлять доверенность на какое-то лицо ?

125. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Сообщение от panker182182

Это незаконно ведь?

Нужно смотреть договор управления.
В другой теме, вы указали, что домом управляет ТСН, а не УК.

[panker182182]

Сообщение от Геральт из Ривии

125. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Нужно смотреть договор управления.
В другой теме, вы указали, что домом управляет ТСН, а не УК.

Геральт, то есть договор управления может подразумевать, что УК передаются права на сдачу в аренду общедомового имущества? Это где-то закреплено законодательно?

И, допустим, сдавать в аренду общедомовое имущество УК не имеет право. Как тогда собственники помещений могут оформить такую аренду ?

В другой теме я писал про другой дом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от panker182182

Это где-то закреплено законодательно?

Почему это должно быть где-то закреплено? Принцип свободы договора никто не отменял. Другое дело - как расходуются деньги.

Сообщение от panker182182

Как тогда собственники помещений могут оформить такую аренду ?

С этим же арендатором?

[panker182182]

Сообщение от Геральт из Ривии

Почему это должно быть где-то закреплено?

Вопрос возникает, потому - что общемовое имущество - в общем владении собственников помещений. И поэтому хочется понять, откуда возникает право у УК распоряжаться им.

Сообщение от Геральт из Ривии

Другое дело - как расходуются деньги.

В том-то и дело, что как они расходуются непонятно. Есть основание, что идут в чей-то личный карман. Когда у представителей УК спросили насчет этой аренды, они стали очень сильно ерзать на своих стульях. Когда спросили у арендатора, он тоже сильно засуетился.

Сообщение от Геральт из Ривии

С этим же арендатором?

Да, с тем же.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от panker182182

откуда возникает право у УК распоряжаться им.

Сообщение от Геральт из Ривии

Нужно смотреть договор управления.

Сообщение от panker182182

Да, с тем же.

Проводите общее собрание, определяйте уполномоченное лицо и вперед.
Но все это имеет смысл, если у уо отсутствовали полномочия на заключение этого договора.

[panker182182]

Сообщение от Геральт из Ривии

Проводите общее собрание, определяйте уполномоченное лицо и вперед.
Но все это имеет смысл, если у уо отсутствовали полномочия на заключение этого договора.

А нужно открывать какой-то специальный расчетный счет для перечисления средств, и подотчетны ли такие вещи перед какими-либо органами (ну кроме налоговой, понятно) ? Либо достаточно отдать все на откуп выбранному лицу, а как он будет взимать плату и следить за исполнением договора, это уже наше (собственников) внутренне дело ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от panker182182

А нужно открывать какой-то специальный расчетный счет для перечисления средств

Что вы имеете в виду под "специальный"?

Сообщение от panker182182

подотчетны ли такие вещи перед какими-либо органами

Какие-такие вещи?

Сообщение от panker182182

это уже наше (собственников) внутренне дело ?

Очевидно.

[panker182182]

Сообщение от Геральт из Ривии

Какие-такие вещи?

Очевидно, сдача в аренду общедомового имущества собственниками. Отчитывать нужно где-то о таких действиях, предоставлять какие-то документы: в УК,
органы местной власти, в компетенции которых ЖКХ и тд ?