[111re]

Добрый день! Приобрел ППА на помещение в спальном районе путем смены учредителей ООО. Договор аренды с городом 1800 руб\кв.м. в год. Хочу сдавать его в аренду под магазин продукты. Но как мне сказали в Москомимуществе если я зарегистрирую договор субаренды, то город повысит мне ставку с 1800 руб до чуть ли не коммерческой, что, соответственно мне невыгодно так как я в таком случае ничего не смогу заработать с аренды. Вопрос мой заключается в следующем. Как лучше провести это по документам, чтобы город не повышал мне арендную ставку. Может быть можно зарегистрировать дочернюю ООО которая будет работать от имени моей ООО? Спасибо.

[mishanik]

Не специалист в этой сфере, но раз никто больше ничего не советует, то навскидку предложил бы договор простого товарищества с хм... "арендатором"...
Или организовать магазин самостоятельно, в рамках имеющегося юрлица.

[Arturtur]

А краткосрочную аренду заключить нельзя?

[mishanik]

Субаренду? Думаю, она будет недействительна, поскольку, скорее всего, по договору аренды с Москвой требуется их согласие на субаренду. Это все равно что просто пустить арендаторов, брать с них деньги, а договора никакого не заключать.

[Arturtur]

Не будет, если первичный договор аренды заключен на срок более пяти лет. В этом случае достаточно письменно уведомить арендодателя. Хотя это тоже может иметь свои последствия для арендатора...
В Москве вообще свой ГК

[mishanik]

этот вопрос решается в договоре аренды.

Вы, наверное, путаете со ст. 22 Земельного кодекса???

[Arturtur]

Именно 22 ЗК я имел ввиду (п. 6).
Но до этого момента свято верил в правомерность этих действий
Прошу обратить внимание на п.п. 17, 18 Постановления Пленума ВАС № 11 от 24 марта 2005 г.
Повторюсь, до этого момента свято верил, что именно срок аренды и заключенность его после/до введения ЗК разграничивают действия арендатора (уведомление или получение согласия) при распоряжении своим правом. Однако в 18 пункте указано лишь о перенайме... Что думаете, Уважаемый?

[mishanik]

Думаю, что нормы Земельного кодекса не применимы к аренде помещений.

[Arturtur]

Епсель... Это называется - что хочу, то и вижу