[slono-05]

Помогите разобраться. Хочу купить участок 9 соток под строительство дома. Статус земли - для обслуживания жилого дома. На участке есть баня и пристройка. Очень много загвоздок. Начну с того, что мужик, продающий землю - не собственник, а всего лишь арендатор. Несколько лет назад он сам купил участок с рук, по-видимому до 2011 г. это еще было возможно. Насколько могу предполагать сейчас он просто не имеет права продавать арендуемый участок. Отказываться от аренды, ничего не получив тоже не собирается (естественно_). Поэтому о выставлении на торги речи не идет. Есть идея, но нужен совет - как грамотно все провернуть, чтобы меня не кинули. На участке, как сказали в местной администрации, надо возвести хотя бы фундамент, оформить все как незавершенное строительство на арендатора, а уж после оформить сделку по продаже незавершенки его нам. Далее оформлять землю в собственность уже на себя. Но мужик строить ничего не будет, а если начнем мы, то боюсь, что может нас кинуть, сказав что передумал продавать землю с возведенным на ней фундаментом
Есть мысль заключить с ним договор на оказание услуг по строительству фундамента, чтобы хоть как то себя обезопасить. Может как то еще можно попроще?

[oredgrouplawfirmllc]

slono-05,

Сообщение от slono-05

Начну с того, что мужик, продающий землю - не собственник, а всего лишь арендатор.

Он может:
1. в порядке п.6 ст.22 ЗК РФ передать участок вам в субаренду на срок договора;
2. если договор аренды ЗУ более чем на 5 лет передать права арендатора по договору (уступка прав).

Сообщение от slono-05

На участке, как сказали в местной администрации, надо возвести хотя бы фундамент, оформить все как незавершенное строительство на арендатора, а уж после оформить сделку по продаже незавершенки его нам.

Тоже возможно в порядке ст. 35 ЗК РФ.

Сообщение от slono-05

Может как то еще можно попроще?

Обратитесь в администрацию с этим мужиком с вопросом о переоформлении прав арендатора с него на вас (уступка прав)

И забудьте говорить про продажу вам ЗУ.

[slono-05]

Спасибо за совет. Во вторник будем смотреть документы и что-то решать.

[slono-05]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

slono-05,

Он может:
1. в порядке п.6 ст.22 ЗК РФ передать участок вам в субаренду на срок договора;
2. если договор аренды ЗУ более чем на 5 лет передать права арендатора по договору (уступка прав).


Тоже возможно в порядке ст. 35 ЗК РФ.


Обратитесь в администрацию с этим мужиком с вопросом о переоформлении прав арендатора с него на вас (уступка прав)

И забудьте говорить про продажу вам ЗУ.

Субаренда не подойдет, т.к. мы по-прежнему будем бесправны на участке со своим фундаментом, а позже и домом. (если правильно понимаю, то по окончанию договора субаренды, нас могут турнуть)
По поводу уступки права аренды - местная администрация почему то требует документы на участок, чтобы уточнить статус земли. Говорят что если в документах указан статус "для строительства жилого дома", то оформление невозможно, а если "для обслуживания жилого дома" (которого по сути нет), то надо подумать.
Даже не знаю чем они руководствуются
Разве ЗК РФ распространяется только на какие-то определенные виды земель?

[oredgrouplawfirmllc]

slono-05,

Сообщение от slono-05

По поводу уступки права аренды - местная администрация почему то требует документы на участок, чтобы уточнить статус земли. Говорят что если в документах указан статус "для строительства жилого дома", то оформление невозможно, а если "для обслуживания жилого дома" (которого по сути нет), то надо подумать.

п.9 ст.22.ЗК РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.
п.5 ст.22. ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное

Сообщение от slono-05

Разве ЗК РФ распространяется только на какие-то определенные виды земель?

ЗК РФ распространяется на все категории земель.

Сообщение от slono-05

Спасибо за совет.

Если говорите спасибо, не забывайте нажимать на кнопку внизу третья.

[oredgrouplawfirmllc]

slono-05,

Сообщение от slono-05

По поводу уступки права аренды - местная администрация почему то требует документы на участок, чтобы уточнить статус земли. Говорят что если в документах указан статус "для строительства жилого дома", то оформление невозможно, а если "для обслуживания жилого дома" (которого по сути нет), то надо подумать.

п.9 ст.22.ЗК РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.
п.5 ст.22. ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное

Сообщение от slono-05

Разве ЗК РФ распространяется только на какие-то определенные виды земель?

ЗК РФ распространяется на все категории земель.

Сообщение от slono-05

Спасибо за совет.

Если говорите спасибо, не забывайте нажимать на кнопку внизу третья.