[ПЕН]

Здравствуйте.
Кратко описанная ситуация:
В феврале 2008 года я нашел продавца дачного участка в нашем городе, осмотрев участок и согласовав цену (400 т.р) Мы обратились в агенство (давно находящееся на рынке) с просьбой провести нашу сделку, по моему предложению. Вопросов у агенства не возникло.
Перед осуществление сделки купли продажи, продавцу необходимо было вступить в права наследства. За организацию этой операции и форсирование взялось тоже самое агенство.
Я передал задаток за земельный участок 35 т.р. (13 февраля) продавцу и оговорили сроки оформления сделки до 13 апреля 2008.
К моменту осуществления сделки я связываюсь с агенством и продавцом и узнаю о вот такой технической сложности.
В юстиции эта земля зарегистрирована на садоводческое товарищество, а в БТИ выдают справку как на дачный участок. Соответственно он не может вступить в право наследства В юстиции и осуществить сделку купли-продажи.
Ситуации с разбирательством по аналогичным делам затянулась еще на 1 месяц.
В мае месяце продавец просит передать ему денег в часть оплаты земельного участка.
Мы к договору задатка составляем еще один документ о передачи денежных средств. 50 т.р. И откладываем сделку до 28 мая 2008 года без претензий с моей стороны.
По опять же нерешенным техническим вопросам описанным выше (агенство, оказалось медленное) сделка прошла и мимо этого рубежа. Продавец в середине июня месяца просит передать ему 90% средств стоимости этого участка в качестве предварительной оплаты в стоимость участка.
Нотариально закрепить это было невозможно так как он еще не вступил в права наследства, а на такой риск я идти не захотел.
У агенства произошли сдвижки и в право наследства продавец вступает 25 июля. 26 заказана сделка у нотариуса, этим же агенством.

Теперь вопросы:
Продавец 15 июля выходит на связь и предлагает несколько вариантов.
1. Он продает дачу другому покупателю (недвижимость выросла в цене на 70%)
2. Предварительно расплачивается со мной 50 т.р. в счет оплаты и задаток 35+35 = итого 120 т.р
3. Продает мне земельный участок изменив условия на 150 т.р. (за 550).

А) Имею ли я право требовать на прошлых условиях право на первую покупку?
Б) Из-за инфляции я потерял деньги и за то что у меня остается 420 т.р. я немогу купить уже никакой земли в том районе.
В) Могу ли я обратно не принимать задаток и часть оплаты - требовать завершения сделки. Чем это черевато?
Г) могу ли я требовать большего возмещения ущерба и на основании чего.
Д) Если я возвратив себе оплату и задаток в двойном размере, подать в суд на возмещение убытков и на основании чего?

Заранее спасибо за скорый ответ буду безумно благодарен!!!

[Иван]

Какие либо предварительные документа агенство составляло - договоренност о продаже участка была усная - или какой нибудь документ составлялся?
В расписках о получении денег оговоривалось за что они передаются - и общая стоимоть участка?

[ПЕН]

Да составлялось два документа.
1. В агенстве расписка о том что продавец взял у меня в качестве задатка за землю (номер, адрес) в сумме 35 т.р. (полная стоимость сделки 400 т.р. и когда должна состоятся сделка.
2. В присутствии двух свидетелей составлена расписка о том, что я передая часть денег в качестве оплаты за участок (50 т.р.) находящийся там-то полная стоимость такая-та.

[Иван]

Если продавец отказывается от сделки вы можете требовать от него 50тысяч - назад + двойную стомоть задатка. если признать вашу первоначальную расписку предварительным договором то можно в сдебном порядке потребовать с Продавца причененные Вам убытки - но их эти убытки надо будет подтвердить.

[ПЕН]

Иван,
Здравствуйте! Он взял 2 задаток можно его пропускать по уголовной статье как мошеничество!!! В обэп ехать??? 120 тысяч он уже готов отдать сегодня в 12 пол полудню

[Иван]

Это очень врядт ли можно признать мошенничеством.

[dsaq1]

дубль сообщения