21.03.2015, 14:50 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ
считаю, что договор займа с обеспечением в виде залога единственного жилья/доли в нем недействителен (не путать с ипотечным кредитом банков, имею в виду именно договора займа например в популярными сейчас МФО с обеспечением в залог единственного жилья)... не могу никак убедить в этом директора, чтоб не рисковал!
постановлений ВС по данному вопросу не нашла... практика просто районных и обласных судов разная... поэтому и тема- хочу знать что думают настоящие профи подедитесь мнениями плиз, а если была такая тема - перенаправьте пожалста куда надо |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2015, 15:10 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
точнее - считаю, что брать-то в залог можно , а вот обратить на такой залог взыскание нельзя да и сам договор залога в таком случае можно признать недействительным, заем-то потребительский
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.03.2015, 16:29 | #3 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Ну представьте хоть один пример, подтверждающий ваше утверждение. А какая разница, кем займ предоставлен? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2015, 13:36 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Геральт из Ривии, есть 2 вида ипотеки :
1) в силу закона -см.преамбулу закона об ипотеке по открывающейся ссылке этого закона в "Конс+" Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование ...2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, пр... 710 кб. Статья 489. Оплата товара в рассрочку 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами ... 710 кб. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение... 173 кб. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 24.11.2014) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2015) Статья 35. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества 6. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущес... 98 кб. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом 1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации... 185 кб. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной о... 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кр... 185 кб. Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка ил... это все ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА а я хочу разобраться допускается ли обращнение взыскания по ипотеке в силу договора ,т.к. в той же статье ниже 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. и Вопрос: может ли единственное жилье стать предметом ипотеки в силу договора? Теперь, что говорит на эту тему иное законательство: п. 2 ст. 336 ГК РФ Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание. Перчень имущества, на которое не может быть обращено взыскание указан в ст. 446 ГПК РФ: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Таким образом, единственно пригодное жилье не может стать предметом договорной ипотеки. Мнения? ПС: решения чуть спустя выложу |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.03.2015, 17:35 | #5 | ||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Надеюсь, они не очень древние. Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2015, 07:34 | #6 | |||
Сотрудник ФССП
Регистрация: 04.03.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 5,446
Благодарности: 352
Поблагодарили 1,130
раз(а) в 1,094 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А что же норму полностью не цитируете? Ваше: Цитата:
Цитата:
Общее правило об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества никто не отменял. И такая сделка закону не противоречит ИМХО!
__________________
Человека отработавшего несколько лет в Службе очень сложно обидеть, его легко разозлить, но обидеть сложно он уже ко многому привык и благодарностей ни от кого не ждет, потому что в первую очередь начальство да и многие другие не так воспитаны (с) SP007. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2015, 07:36 | #7 |
Сотрудник ФССП
Регистрация: 04.03.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 5,446
Благодарности: 352
Поблагодарили 1,130
раз(а) в 1,094 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ипотека в силу закона или на основании договора не имеет правового значения при решении вопроса об обращении взыскания на залог. Кстати и ст. 446 не говорит о том, что ипотека должна быть в силу закона. Поэтому вполне беру кредит для личных нужд и оформляю единственное жилье в залог. Потом в случае чего суд обратит на него взыскание без вариантов.
__________________
Человека отработавшего несколько лет в Службе очень сложно обидеть, его легко разозлить, но обидеть сложно он уже ко многому привык и благодарностей ни от кого не ждет, потому что в первую очередь начальство да и многие другие не так воспитаны (с) SP007. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2015, 20:57 | #8 | ||
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
хотя не претендую на единственно-верное свое мнение.... хочу понять что будет и как вести если наши должники по обычным ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ займам заложившие (не при мне) единственное жилье пойдут признавать залог недействительным и т.п. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2015, 21:00 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
но, будучи со стороны займодателей, внутренне считаю что все это можно оспорить просто на ТАКОЕ идет определенный тип/категория заемщиков, у которых потом нет денег на ХОРОШИХ юристов))) да и на каких-либо студентов вчерашних тоже... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.03.2015, 21:16 | #10 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Зачем? Этой статьей устанавливается основание прекращения права пользования, а не основание и условия обращения взыскания на жилое помещение.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях