17.10.2012, 13:23 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 25
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор дарения с условием
Здравствуйте!
Хочу оформить дарственную соседу на небольшую часть земли, 7 кв. м., часть от находящейся у меня в совместной долевой собственности земли. Хотелось бы, чтоб появление дополнительного владельца не сказалось на возможной будущей продаже домовладения (при которой он свою долю продавать явно не будет). Возможно ли в договор дарения вписать условие, что одариваемый обязуется выделить свою долю в натуре в течении некоторого срока? Возможно ли вообще выделение в натуре такого маленького участка? |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.10.2012, 14:38 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 25
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
тут возник совет оформления гражданско-правового договора с таким примерно содержанием:
я передаю долю земли соседу в собственность безвовзмездно, сосед обязуется выделить полученную долю в натуре. не будет ли такой договор фактически договором дарения со встречными э.. выгодами, то есть недействительным договором дарения? |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.10.2012, 23:22 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 26.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 27
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор дарения в данном случае на мой взгляд не может быть признан недействительным, поскольку согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ к договору дарения применяются нормы о недействительности сделки в силу ее притворности (п. 2 ст. 170 ГК РФ) в случае если имело место встречная передача вещи или права либо встречного обязательства.
При этом нужно учитывать, что суд при решении вопроса о недействительности притворной сделки должен применить последствия той сделки, которую стороны в действительности имели ввиду. В нашем случае со стороны дарителя - обязанность подарить участок, со стороны одаряемого - обязанность осуществить выдел доли (как я понимаю провести все действия, что бы в конце концов зарегистрировать п/с на 7 кв.м.). Если признавать такую сделку притворной, то последствия какой сделки суд должен применить? По поводу обязанности одаряемого осуществить выдел доли в течение определения срока. Вы хотите в случае если одаряемый не исполнил данного обязательства что бы договор прекратился? Если да, то возможно прописать в договоре условие - "настоящий договор прекращает свое действие в случае если одаряемый не осуществит выдел доли в срок до...". Таким образом, Вы избежите понятий отказ от дарения и отмена дарения (ст. 577 и 578 ГК РФ), которые возможны только при определенных условиях. По поводу размера з/у ничего пока сказать не могу (на досуге почитайте ст. 11.9 Земельного кодекса). P.S. а какая все-таки у Вас собственность в отношении З/У на данный момент общая долевая или общая совместная. |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.10.2012, 13:10 | #4 | |||
Пользователь
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 25
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
тут еще вопрос назрел. в образцах договоров дарения доли иногда указываются границы передаваемого участка, иногда - нет. как оно правильней будет? |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
18.10.2012, 17:40 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 26.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 27
Благодарности: 1
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Встречное обязательство - оформить выдел з/у. согласно ГК в случае если есть встречное условие, то применяются нормы о притворности сделки (ст. 170 ГК РФ). Причем суд в обязательном порядке, если он считает, что имеется встречное обязательство должен применить ст. 170 ГК РФ и обязательно должен указать какую сделку прикрывает договор дарения.
Возникает вопрос какую же сделку в данном случае он прикрывает? Если ответа на этот вопрос найти нельзя, то и о притворности говорить нечего. обязанность - оформить выдел З/У можно считать условием (т.е. сделка под отлагательным условием). Вы правильно заметили, что "выдел не только о него зависит" - это является одним из критериев сделки под условием, когда стороны точно не знают будет ли совершено действие или нет. Только вот вопрос - является ли сделка сделкой совершенной под условием, если такое условие касается самого предмета сделки? Как вы договор назовете - это не важно. Его все равно суд будет читать полностью и выводы делать из его содержания. По поводу указания границ з/у, то лучше указывать характеристики предмета по максимуму в том числе границы з/у, что бы впоследствии суд не признал предмет договора неопределенным. Формы договоров у нас не являются источником права |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
дарение, долевая собственность |
|
|
«Закония» в соц. сетях