16.04.2010, 16:29 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 16.12.2008
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 20
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Предварительный договор без срока для заключения основного
Уважаемые господа,
день добрый! ситуация следующая: заключен предварительный договор на нежилое помещение, которое будет продано в будущем после постройки и оформления права собственности у продавца на все здание в целом. помещение находится в офисном здании, которое уже построено, практически все (будущие) собственники пользуются своими помещениями, уплачиваются коммунальные платежи, естественно, стоимость помещения оплачена в момент заключения предварительного договора. но право собственности на здание продавец не регистрирует уже 2 года, причина не ясна, есть мнение, что готовятся на банкротство. возможно ли обязать продавца зарегистрировать свое право собственности, чтобы потом требовать заключения основного договора и продажи помещения? |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.04.2010, 21:26 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вот читаю ч. 4 ст. 429 ГК РФ и сопоставляю с Вашей ситуацией: - в предварительном договоре указывается (императивная норма) срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; - исходя из топика - срок заключения основного договора не определен в предварительном; прошло два года с момента заключения предварительного договора, а основной не заключен; Вывод: срок требования заключения основного договора истек. Теперь можно требовать с продавца возврата уплаченной ему суммы по предварительному договору (+% за пользование чужими денежными средствами + пени и штрафы (если устанавливались предварительным договором)). В общем, я бы предъявил иск несостоявшемуся продавцу о возвращении денег и % за их пользование. Возможно это побудит его к оформлению помещения и заключению договора уже не в виде обязанности по предварительному договору, а чтоб избежать денежного взыскания. Тем более надо торопиться, если есть подозрение, что контрагент в предбанкротном состоянии. Иначе потом Вы останенесь без денег и без недвижимости (т.к. надо понимать, что никаких законных прав на помещение у Вас сейчас нет). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.04.2010, 12:24 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 16.12.2008
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 20
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте,
думаю, что продавцу выгоднее на сегодня будет вернуть ср-ва. а почему Вы считаете, что договор ни к чему не обязывает? срок действия указан до момента подписания основного, его никто не расторгал. срок исковой давности пока не истек, может в этой ситуации как уклоняющуюся сторону обязать заключить основной? (ч.5 ст429ГК). Единственно, опять упираемся в отсутствие зарегистрированного права собственности на все здание у продавца. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях