[irishka]

Я имею 1/2 долю в 3-х комнатной квартире (общая долевая собственность). Помимо меня в этой квартире прописана мама, которая имеет 1/2 доли и так же является квартиросъёмщиком. Жить мне с мужем в этой квартире невозможно (у мамы жуткий характер и выпивает).Подскажите пожалуйста, как более выгодно продать свою долю(хочется купить хоть плохую квартиру в Москве).
Многие советуют определить порядок пользования в квартире, но при самом лучшем варианте это получается продажа комнаты(по стоимости только 1/3 квартиры;у нас комнаты 23,14,9 метров). Есть мысль подарить часть доли мужу и прописать его в квартиру, но изменит ли это что-то?Или продавать долю по метрам(5метров санитарная норма)для прописки?Или признать приватизацию недействительной(но с обменом гос.жилья много мороки и потом не дадут приватизировать выменянную квартиру)? Я уверена, что при праве преимущественной покупки она купит мою долю. Но под каким предлогом можно заставить купить долю по реальной цене 1/2 квартиры или хотя бы по большей цене чем за комнату?

[irishka]

У меня 1/2 доли в 3-х комнатной квартире (общая долевая собственность). Помимо меня в этой квартире прописана мама, которая имеет 1/2 доли. Жить мне с мужем в этой квартире невозможно (у мамы жуткий характер и выпивает). Детей пока не имеем. В квартире комнаты 23, 14,9 м, комнаты 14 и 9 находятся в одном крыле квартиры и вход на балкон расположен в 14-ой комнате. Маме 54 года и она не имеет семьи и других детей.
Подскажите, пожалуйста, каковы шансы при определении порядка пользования квартирой (потом хочу продать) закрепить за мной комнаты 14 и 9 кв.м?
Если я подарю часть своей доли мужу и он пропишется в квартиру увеличит ли это вероятность закрепления за нами отдельных комнат?

[Femistoklus]

Сообщение от irishka

Есть мысль подарить часть доли мужу и прописать его в квартиру, но изменит ли это что-то?

Ничего не изменится.

Сообщение от irishka

Или продавать долю по метрам(5метров санитарная норма)для прописки?

Доля является идеальной и в метрах не выражается.

Сообщение от irishka

Или признать приватизацию недействительной(но с обменом гос.жилья много мороки и потом не дадут приватизировать выменянную квартиру)?

Еще более бесплодный путь.

Сообщение от irishka

Я уверена, что при праве преимущественной покупки она купит мою долю.

Вот и замечательно, и проблема решена!

Сообщение от irishka

Но под каким предлогом можно заставить купить долю по реальной цене 1/2 квартиры или хотя бы по большей цене чем за комнату?

Заставить купить невозможно ни под каким предлогом.

[Femistoklus]

Сообщение от irishka

Подскажите, пожалуйста, каковы шансы при определении порядка пользования квартирой (потом хочу продать) закрепить за мной комнаты 14 и 9 кв.м?

Что значит шансы? Никаие шансы мы не может в принципе подсказать. Порядок пользования имуществом определяется соглашением между участниками общей собственности. Все Ваши "шансы" будут известны Вам после обращения к маме.

[irishka]

Сообщение от Femistoklus

"шансы" будут известны Вам после обращения к маме.

они то почти равны нулю...поэтому я и спрашиваю, как суд может рассудить.

[yurist77]

Согласен с коллегой