[Света жжж]

Уважаемые юристы !
Подскажите можно ли заключить договор мены между собственниками
каммунальных комнат?
Я знаю что в ГК мена приравнена к купле- продаже.
В связи с этим вопросы:
1. Нужны ли отказы от покупки других собственников?
2.Договор можно заключить в простой письменной форме или у нотариуса?
3. Нужно ли в договоре указывать цену комнат?

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

мена приравнена к купле- продаже

При мене применяются нормы главы ГК о купле-продаже.

Сообщение от Света жжж

Договор можно заключить в простой письменной форме или у нотариуса?

Можно в простой письменной форме.

Сообщение от Света жжж

Нужно ли в договоре указывать цену комнат?

Чисто теоретически цену можно не указывать ни в договоре купли-продажи, ни в договоре мены. Но ФРС требует.

[Света жжж]

А собственники по каммуналке должны отказыватся если это мена? Что я должна предложить? Почему продажа подменяется понятием мена?
Цена мены указывается рыночная или пибовская ( себистоимость)?

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

Цена мены указывается рыночная или пибовская ( себистоимость)?

Цена договора устанавливается соглашением сторон (ст. 424 ГК).

Сообщение от Света жжж

Почему продажа подменяется понятием мена?

Никакой подмены понятий. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

[Света жжж]

И какова практика таких сделок?
Как ФРС относится к менам?
КАкие могут быть проблемы у собственника при таком договоре? Что можно оспорить и кто может?
Если метраж разный например 22 метра и 9 метров?

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

Как ФРС относится к менам?

ФРС к менам не относится1
Совершать такие сделки - это право высоких договаривающихся сторон!

[Света жжж]

Так при мене я должна предложить соседям купить или обменять?:mig:

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

Так при мене я должна предложить соседям купить или обменять?

Право преимущественной покупки при мене соблюдать нужно (п. 5 ст. 250 ГК)

Вы читали постановление ВС в теме "Продажа комнаты в коммуналке"?

Действительно, есть практика, при которой при продаже комнаты в коммуналке не требуется соблюдения права преимущественной покупки.

[Света жжж]

ССылку читала,но на практике после этого суда требования не изминились.
У меня вопрос про мену.
Вы пишите , что это право высоких сторон.
Что это значит? Я простой гражданин не могу совершить мену. А ФРС не зарегистрирует данную сделку?
И еще если мы меняем, то почему я должна предлогать купить (соседям) если я меняю, и деньги здесь не участвуют.

[Femistoklus]

Сообщение от Света жжж

ССылку читала,но на практике после этого суда требования не изминились.

Обжалуйте действия ФРС. Никакой практики в юриспруденции нет. Правоведение - это теоретическая область. Если статья 250 ГК РФ не применяется, то и разговор окончен!