[cartman]

в 2004 году был заключен договор переуступки права требования квартиры в новостройке с дольщиком, о чем застройщик был официально проинформирован. Но из за срыва сроков поставки стройматериалов, контракт между застройщиком и компанией-поставщиком (дольщиком) уже продавшим квартиры был сорван. В итоге застройщик может не признает права на квартиру, проданную дольщиком, и в 2006 году продал ее уже третьим лицам, не поставив меня в известность.
Может есть уже какие-то судебные прецеденты или подобные рассмотренные дела, вообщем пригодится любая полезная информация и советы.
Заранее всем спасибо.

[Femistoklus]

Одна из самых сложных задач, представляющих собой смесь вещных и обязательственных правоотношений. Предлагаю следующий вариант решения.
Предъявить иск к цеденту из ненадлежащего исполнения обязательств по договору переустпуки (цесии). Если в суде будет установлен переход к цессионарию прав на строящуюся квартиру по договору цессии, то получите преюдицию для предъявления исков застройщику.

[cartman]

17 августа 2004 года была оплачена квартира и оформлен договор уступки права требования (цессии) между физическим лицом (т.е. мной) и субподрядчиком.
Субподрядчик уступает мне свои требования кредитора вытекающие из исполнения :
Пункт А договор № 140 от 21 апреля 2003 г. уступки права требования между субподрядчиком и генподрядчиком.
Пункт Б договор генподряда между заказчиком и генподрядчиком от 9 сентября 2003г.
Пункт В договор № 132 о долевом участии между генподрядчиком и заказчиком.
Согласно договору № 140 мой «должник» это генподрядчик, но так было бы при полном расчете за эту квартиру между субподрядчиком и генподрядчиком.
2 сентября 2004 года субподрядчик официально уведомил генподрядчика что он уступил право требования физическому лицу (имеется документ с печатью и подписью).
В договоре № 140 прописано что субподрядчик обязуется на сумму договора поставить генподрядчику железобетонные изделия в срок до 30 декабря 2003 года. Взаиморасчеты между сторонами оформляются актами взаимозачета. Поскольку застройка дома затянулась то и поставка ж/б изделий тоже. Срок сдачи дома по договору генподряда 3 квартал 2005 года. Дом не сдан до сих пор.
15 января 2008 года генподрядчиком было подписано заявление на установку металлической входной двери и она была установлена 9 февраля.
4 марта 2008 года появляется второй покупатель данной квартиры которому продал в 2007 году.
Согласно договора № 140 было проведено три оплаты

• Акт взаимозачета согласно дог.№140 от 1 января 2005 г. засчитывается 4 квартиры ( и только одна из них по договору № 140, цена за квадратный метр согласно дог.№140)
• Платежное поручение (назначение платежа согласно дог.№ 140) от 6 июля 2005 г. которое перечисляет третье лицо, поэтому требуется составления акта взаимозачета. Генподрядчик отказывается подписывать акт взаимозачета по старой цене ( хотя платеж проходит). В акте сверки генподрядчик как поступление по данному объекту не отображает, но в тоже время предлагает свой вариант акта взаимозачета по более высокой цене за кв.метр, субподрядчик отказывается его подписывать.
• Наличными в кассу деньгами. Назначение по договору № 140. В акте сверки поступившие средства генподрядчик также не отображает.

Сумма 1ой, 2ой и 3ей оплаты полностью соответствуют сумме прописанной в договоре № 140. То есть насколько я понял то в акте сверки со стороны субподрядчика эти три оплаты идут согласно дог. № 140, но со стороны генподрядчика эти деньги не показаны (вот такие вот чудеса в решете)
Следует также отметить что договор №140 не единственный между субподрядчиком и генподрядчиком (насколько мне удалось выяснить имеется так же договор № 141) так что возможно средства внесенные согласно договора № 140 пошли на какой то другой договор. Вообщем все это попахивает каким-то мягко говоря мошенничеством.