[Bull]

Я, как частное лицо, заключил договор с ЖСК об инвестировании проектирования и строительства квартиры. Одновременно написал заявление о вступлении в ЖСК. В договоре оговорено, что по ориентировочной цене Х рублей мне передадут после постройки квартиру площадью N кв. метров. Деньги платил в соответствии с приложением к договору - графиком платежей. Срок прошёл, квартиру не построили, просят еще много денег, как у члена ЖСК. Я не дал. Исключили из ЖСК, все уплаченные деньги, до копейки, положили на депозит нотариуса.
Но договор остался не расторгнутым!
Судья приняла иск, сейчас требует от меня доказать, что мной оплачены все квадратные метры, хотя сумма оплаты совпадает с указанной в договоре. Её смущает формулировка - ориентировочная цена, т.е. не окончательная. Я её понимаю, за два года стройки рыночная стоимость квадратного метра жилья возросла раз в пять, стройматериалы тоже подорожали, всего не предусмотреть, и она считает, что оплаченной суммы недостаточно и тоже пытается подогнать к рыночной стоимости жилья. Но речь то идёт о строительной стоимости!
Вопрос: Каким образом убедить суд, какую заказать экспертизу - оценку стоимости и стоимости чего и на какой момент?
Если кто чего понял - подскажите, please.

Заранее спасибо.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Bull

какую заказать экспертизу - оценку стоимости и стоимости чего и на какой момент?

Для ответа на Ваш вопрос желательно ознакомиться со всеми условиями заключенного Вами договора. Можете выложить его текст?

[Bull]

Сообщение от Семен Семеныч

Можете выложить его текст?

Весь - очень долго набирать, но смогу, если нужно.
Начало:
Гражданин Bull, паспорт №ххх, именумый в дальнейшем Сторона 1 с одной стороны, и ЖСК, в лице Председателя - в дальнейшем сторона 2, заключили договор о:
1.1 Сторона 1 участвует в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу, и передает, а Сторона 2 принимает денежные средства в своё распоряжение и обязуется передать стороне 1 по окончании строительстваи сдачи дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру общей проектной площадью N кв. метров, именуемую в дальнейшем "Объект"
1.2 Стоимость передаваемой квартиры по договору составляет по ориентировочной цене Х рублей за кв. метр общей площади, включая стоимость проектирования, отвода земельного участка, стоимость необходимых экспертиз, затраты на согласования, охран объекта, приемку, благоустройство,затраты на приобретение, монтаж и подготовку к эксплуатации внешних инженерных сетей, в том числе канализации, электро и водоснабжения, устройство заземления; Стоимость строительства объекта.
2.1 Все расчеты между сторонами осуществляются с действ. законод. РФ в соответствии с графиком платежей, являющейся неотъемлемой частью договора.
2.2 В случае увеличения стоимости строительства, Сторона 2 вправе в одностороннем порядке, уведомив об этом сторону 1 увеличить стоимость Объекта в пределах его неоплаченной части, исходя из увеличения стоимости 1 кв. метра.

Дальше идут права и обязанности сторон. Надо продолжать?

Спасибо.

[Некто]

Bull, Есть фирмы, которые занимаются всякого рода оценками. Но вот как суды относятся к их оценкам - не знаю...
Видимо, к таким оценкам необходимо прикладывать показания оценщика, привлечённого в качестве специалиста.
А хотелось бы экспертное заключение, я так понимаю. Оно более весомо.

[Никитина Марина Алексеевна]

1. А иск подавали ВЫ? Не пойму почему судья предлагает Вам доказать себестоимость 1 кв.м. строительства. Вы этого никогда не докажете. Это сверхприбыль строительных организаций и ее никто и никогда не узнает. Иван, хотелось бы услышать Ваше мнение по данному поводу как юриста строительной организации.
2. Bull, у Вас заключен договор о долевом участии в строительстве жилья? Зарегистрирован в ФРС? Строительные декларации по Вашему дому должны быть опубликованы для всеобщего обозрения. Отчетность по строительству должна предоставляться в госархнадзор. Может там проще покопать? Почему

Сообщение от Bull

Срок прошёл, квартиру не построили,

? Ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома есть. До полной оплаты стоимости объекта Вам уведомления об увеличении стоимости в части неоплаченной суммы вручали?

[Bull]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

До полной оплаты стоимости объекта Вам уведомления об увеличении стоимости в части неоплаченной суммы вручали?

Собрание ЖСК о повыш. стоим. было 20.10.06, на эту дату было оплачено 98% суммы, Уведомили о повышении 2.02.07

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

у Вас заключен договор о долевом участии в строительстве жилья?

Текст договора в этой ветке от 29.11.07 17:08 Не знаю, зарегистрирован ли он где-то или нет.

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

А иск подавали ВЫ? Не пойму почему судья предлагает Вам доказать себестоимость 1 кв.м. строительства

Иск подавал, о признании повышения цены 1 кв. м. незаконным. Выиграл.
Там и встал вопрос, а сколько я реально оплатил?
Получается так, что хотя я и оплатил всю сумму, но она как бы изначально была занижена, хотя на момент составления договора (02.06) она была рыночной.

[Bull]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Иван, хотелось бы услышать Ваше мнение по данному поводу как юриста строительной организации.

Мнение специалиста денег стОит

[Bull]

Сообщение от Семен Семеныч

Для ответа на Ваш вопрос желательно ознакомиться со всеми условиями заключенного Вами договора. Можете выложить его текст?

Текст выложил, жду вашего мнения. Прошло время, и формулировку иска изменил на "признание права собственности на незавершенную строительством квартиру", но поднятый вопрос стоит до сих пор.

Заранее спасибо.

[Никитина Марина Алексеевна]

Уточните дату заключения договора, и дату выдачи разрешения на строительство Вашего дома (до 01.04.2005г. или после). Когда предполагаемый срок сдачи дома? В связи с чем возникла необходимость доказывть законность договора или Вашего права?

[Bull]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Уточните дату заключения договора, и дату выдачи разрешения на строительство Вашего дома (до 01.04.2005г. или после). Когда предполагаемый срок сдачи дома? В связи с чем возникла необходимость доказывть законность договора или Вашего права?

Марина Алексеевна!
Спасибо что интересуетесь.

Дата договора: 02.02.06
Дата разрешения на строительство: 27.03.07 до 27.08.07
Предполагаемый срок сдачи дома: Текущее тысячелетие

Необходимость возникла потому, что хотя я уплатил всё по договору (текст в этой ветке) постоянно просят денег.

Незаконность первого повышения - удачно оспорил.
Истребование документов из ЖСК в суде проиграл, уже исключили

Сейчас в процессе три иска

О признании права собственности
О признании незаконным второго повышения
О признании незаконным исключения из ЖСК

Вот ...