[Алексей М.]

Здравствуйте.
Уважаемые специалисты помогите, пожалуйста, в моем вопросе.
После развода моих родителей Отцу принадлежит 1/4, Маме 3/4 квартиры (квартира приватизирована, при приватизации я и брат отказались от своих долей в пользу Мамы). Квартира двухкомнатная. Получается что у Отца половина площади одной комнаты. Он собирается судится чтобы отсудить себе всю комнату, мол через три года после развода так можно сделать, правда?
И какие наши действия чтобы все оставить как есть.
Заранее спасибо.

[Лада М.]

Сообщение от Алексей М.

при приватизации я и брат отказались от своих долей в пользу Мамы

это как?

Сообщение от Алексей М.

у Отца половина площади одной комнаты

не половина площади, а 1/4 доля в праве.

Сообщение от Алексей М.

Он собирается судится чтобы отсудить себе всю комнату

он, наверное, хочет определить порядок пользования, или выделить свою долю в натуре.

Сообщение от Алексей М.

через три года после развода так можно сделать

через три года после развода истекает срок давности на раздел имущества. ничего другого мне в голову не приходит.

Сообщение от Алексей М.

И какие наши действия чтобы все оставить как есть

как минимум, дождаться искового заявления.

[Настасья Филипповна]

Никаких правовых оснований у отца не имеется.

И по поводу срока исковой давности - начинает течь не с момента развода, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

[ivasi]

Сообщение от Алексей М.

при приватизации я и брат отказались от своих долей в пользу Мамы

первый раз слышу, чтобы можно было оказаться от приватизаци в чью-то пользу... Что и св-вах о праве собственности написано 1/4 и 3/4 доли?

[ivasi]

Сообщение от Алексей М.

Отца половина площади одной комнаты. Он собирается судится чтобы отсудить себе всю комнату, мол через три года после развода так можно сделать, правда?

Отец, как сособственник имеет право подать иск об определении порядка пользования и с большой вероятностью получит в пользование меньшую комнату. только вот это не означает, что он сможет ее продать или сдать.

[Алексей М.]

Большое спасибо что ответили.
1. При приватизации я и брат передали свои доли Маме, не знаю, как это правильно называется, но вот так. И в итоге у Мамы 3/4 у отца 1/4 площади, как в зеленке написано не помню (посмотреть не могу), так как живу не с родителями.
2. У Отца 1/4 всей площади квартиры это половина маленькой комнаты.
3. Что он хочет мы не знаем, так как все держит в тайне, постоянно ходит, консультируется, есть подозрение, что сторонние люди его руками хотят забрать нашу квартиру.
4. Подскажите, пожалуйста, по поводу выделения своей доли в натуру и определения порядка пользования, что это такое и что может за собой повлечь?
5. Сможет ли Отец после получения в пользование меньшую комнату начать в ней глобальные изменения (например, вместо окна сделать дверь)?
6 И еще, после признания за Отцом всей маленькой комнаты получится что суд ему дает не 1/4 а почти 2/4, тем самым лишая одного из сыновей его доли, которые мы передали Маме, так? Это не нарушение уже наших прав?

[Лада М.]

4. выделение доли в натуре возможно, когда имеется техническая возможность оборудовать отдельный вход, кухню, санузел. насколько я знаю, на практике добиться выдела доли практически невозможно. определить порядок пользования значит определить, кто из сособственников какой комнатой пользуется.
5. вряд ли.
6. если суд определит ему в пользование комнату, метраж которой превышает его долю, Ваша мама может требовать компенсацию за пользование ее метрами.

[ivasi]

1. странная приватизация. Если бы не прошел срок давности, полагаю, можно было бы стаит вопрос о ее незаконности.
2.

Сообщение от Алексей М.

У Отца 1/4 всей площади квартиры это половина маленькой комнаты.

у отца 1/4 ДОЛИ в праве на квартиру- не надо это привязывать к комнате. Вот после определения порядка пользования он будет пользоваться той чатсью квартиры в мерах, которую ему определит суд
5. нет не сможет. Потому что по-прежнему ст.246, 247 ГК все перестройки, ремонты и .п только с согласия всех сособственников. В Вашем случае - мамы


6.

Сообщение от Алексей М.

И еще, после признания за Отцом всей маленькой комнаты получится что суд ему дает не 1/4 а почти 2/4, тем самым лишая одного из сыновей его доли, которые мы передали Маме, так? Это не нарушение уже наших прав?

Доли в праве собственности остаются прежними. их размер не меняется. Например, если сосбствнники подадут квартиру целиком деньги нужно будет поделить как 1/4 к 3/4 согласно ДОЛЯМ по св-ву о собственности.
Компенсацию, насколько знаю, считают не по цене коммерческого найма, а по оплате за метр в платежках за КУ

[Алексей М.]

Понятно. Большое спасибо.

[milik]

если в квартире вас живет 4 человека, то не факт что суд определит одному из них целую комнату