[USLA]

ООО хочет взять в аренду у собственника помещение в многоквартирном доме и в дальнейшем использовать её в виде гостиницы.
Правомерно ли это?
ч.2 ст. 17 ЖК РФ вроде как бы не запрещает использование квартиры для предпринимательской деятельности!
Какие "подводные камни" могут быть в этом деле?

[Света жжж]

Сообщение от USLA

Какие "подводные камни" могут быть в этом деле?

Соседи.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого
помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему
на праве собственности жилым помещением в соответствии с
его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на
праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на
ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является
квартирой, общего имущества собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме, а собственник
комнаты в коммунальной квартире несет также бремя
содержания общего имущества собственников комнат в такой
квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом
или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать
данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская
бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым
помещением которого прекращено или который нарушает
правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования
жилым помещением по основаниям, предусмотренным
настоящим Кодексом, другими федеральными законами,
договором, или на основании решения суда данный
гражданин обязан освободить соответствующее жилое
помещение (прекратить пользоваться им). Если данный
гражданин в срок, установленный собственником
соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым
помещением на основании решения суда, принятого с учетом
положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на
основании завещательного отказа, использует это жилое
помещение не по назначению, систематически нарушает
права и законные интересы соседей или бесхозяйственно
обращается с жилым помещением, допуская его разрушение,
собственник жилого помещения вправе предупредить данного
гражданина о необходимости устранить нарушения. Если
указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого
помещения, собственник жилого помещения также вправе
назначить данному гражданину разумный срок для
проведения ремонта жилого помещения. В случае, если
данный гражданин после предупреждения собственника
жилого помещения продолжает нарушать права и законные
интересы соседей, использовать жилое помещение не по
назначению или без уважительных причин не проведет
необходимый ремонт, данный гражданин по требованию
собственника жилого помещения подлежит выселению на
основании решения суда.

[USLA]

Света жжж, спасибо большое.
Соседи это понятно.
ООО хочет все формально оформить, даже хотят застраховать эту квартиру.
Вот я боюсь как бы не возникло казусов с местными властями!

[Людмила Андреева]

При намерении использования жилой квартиры в многоэтажном доме для предпринимательской деятельности необходимо организовать отдельный вход в данную квартиру. Для примера могу привести магазины в многоэтажках, офисы и т.п. - они имеют отдельный от подъезда вход. А использование под гостиницу подразумевает предпринимательскую деятельность ООО.

[USLA]

Людмила Андреева,ну а если квартира находится не на первом этаже?

[Stervella]

Все эти магазины и офисы на первых этажах давно нежилые помещения, для жилых читаем следующее:
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Думаю с гостиницей возникнут большие проблемы.

[USLA]

Сообщение от Stervella

если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ну если с этим будет все в порядке, то думаю что ни каких проблем не должно возникнуть!

[Makcim]

USLA, не будет все нормально! В 17 статье ничего про ООО нет!

[USLA]

Так хорошо, а если ИП выкупит квартиру и оформит право собственности на квартиру?! Так ведь моно обойти эту проблему?

Сообщение от Stervella

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами

[Makcim]

По ЖК - да. Но тогда вопрос в том сможете ли Вы "обойти" пожарных и еже с ними.