09.04.2011, 11:07 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 18.02.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выписка из домовой книги. Как должна выглядеть?
Подскажите, пожалуйста, в квартире была прописана одна бабушка, собственником квартиры был племянник ее мужа. Бабушка умерла. Племянник 2 мес.назад написал заявление чтобы бабушку сняли с регистрации. Сейчас он собирается продавать квартиру, для этого взял в ЕИРЦ выписку из домовой книги. Там указали только, что он является собственником и что он в квартире не прописан.
Он спросил должны ли быть указаны в справке все, кто там когда либо был зарегистрирован и выбыл. На что ему ответили, что мы Вам такие данные не можем предоставить, т.к. Вы не прямой родственник этой бабушки. Подойдет ли такая справка для купли-продажи. Из-за того, что сотрудники ЕИРЦ отказываются предоставлять данные о прописанных в его квартире у племянника появились сомнения не прописала ли кого-нибудь бабушка без его ведома, или не сделали ли это сотрудники ЕИРЦ. Ведь сейчас все бывает. Помогите. пожалуйста, разобраться. Что теперь делать? Как получить данные о прописанных? |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 12:02 | #2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Svetlana123, для купли-продажи квартиры вообще не нужно никаких справок из ЕИРЦ. Читайте п. 1 и 2 ст. 17 ФЗ О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 15:03 | #3 | ||||
Пользователь
Регистрация: 05.12.2010
Сообщений: 246
Благодарности: 1
Поблагодарили 92
раз(а) в 89 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rybin_av,
Цитата:
Согласно абз.3 п.1 ст.13 ФЗ -122 "О гос регистрации..." - в перечень действий Росреестра входит, наряду с прочим, ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА и ПРОВЕРКА ЗАКОННОСТИ СДЕЛКИ. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ - договор считается заключенным, если... достигнуто соглашение по всем СУЩЕСТВЕННЫМ условиям договора. Существенными являются условия... которые названы в законе... В п.1 ст.558 ГК РФ указано, что существенным условием договора продажи ЖП... является ПЕРЕЧЕНЬ лиц, проживающих в отчуждаемом ЖП, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим ЖП. В данный момент единственным документом о лицах проживающих в ЖП - является соответствующая Выписка из домовой книги (в разных регионах такие справки называются по-разному). Без этой справки НЕВОЗМОЖНО проверить законность совершаемой сделки (т.е. соответствие договора купли-продажи ЖП требованиям закона). Поэтому, во-первых, этот документ так и так НЕОБХОДИМ еще на стадии подготовки к сделке (входит в обязательный перечень в любом агентстве). Во-вторых, он также необходим Росреестру уже на стадии регистрации сделки (т.е. для правовой экспертизы и проверки законности). Цитата:
Цитата:
Цитата:
Если есть обоснованные подозрения - обратитесь в ОВД с заявлением, чтобы проверили - кто проживает-пребывает в Вашем ЖП без Вашего ведома. |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 17:47 | #4 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rodrigez, перечень лиц указывается в договоре и не нуждается ни в каких выписках из каких-то книг в ЕИРЦ.
Но если Вам хочется таскать всякую бесполезную макулатуру по инстанциям, то таскайте. Я не возражаю. Анализы мочи этих лиц из поликлиники еще притащите. А вдруг пригодится |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.04.2011, 18:13 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 28.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 110
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 23 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Практикой заниматься не пробовали? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2011, 21:38 | #6 |
Модератор
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Платные консультации:
10000 р.
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252
раз(а) в 1,166 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Svetlana123, если в квартире кто то зарегистрирован то в выписке из домовой книги это обязательно отражается.
Собственнику достаточно взять расширенную (архивную) выписку из домовой книги, в которой указываются все граждане которые когда-либо были зарегистрированы в квартире. При этом оснований для отказа в выдаче никаких быть не может, право собственника получить выписку из домовой книги на квартиру, которая находиться у него в собственности, а ЕИРЦе обязано выдать выписку. Для совершения сделки по купле-продаже не надо, а для регистрации нужно. Росреестр не принимает документы на регистрацию без такой выписке или у вас принимали и без выписки?
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974 Позвонить Отправить SMS Добавить в Skype Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2011, 21:16 | #7 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2011, 21:25 | #8 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну хорошо, вы таскаете в Росреестр эту макулатуру. Но не пробовали задумываться - на каком основании? Приведите нормы права.
Доказывать, что я не верблюд, не собираюсь. Последний раз редактировалось rybin_av; 12.04.2011 в 21:40.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2011, 21:35 | #9 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
"Росреестр не принимает документы на регистрацию без такой выписки" - принимать Росреестр обязан все, отказ в приеме документов не допускается, только потом возможно приостановление гос. регистрации, отказ.
Последний раз редактировалось Сергей 777; 12.04.2011 в 21:38.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2011, 21:47 | #10 | |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
ПРИКАЗ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утв. инструкции о порядке гос. регистрации договоров купли-продажи и перехода права соб-ти на жилые помещения" (последняя редакция от 2008 г.) 4. На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются: заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора продажи (пункт 1 статьи 16 Закона); (в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295) (см. текст в предыдущей редакции) подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона), который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов); (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 N 199) (см. текст в предыдущей редакции) подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица); (в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295) (см. текст в предыдущей редакции) подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации (пункт 3 статьи 9, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона); подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (пункт 3 статьи 9, пункт 2 статьи 16, пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона); удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов (пункт 1 статьи 17, пункты 4 и 5 статьи 18 Закона, пункт 23 Правил ведения ЕГРП); (в ред. Приказов Минюста РФ от 19.11.2003 N 295, от 24.12.2004 N 199) (см. текст в предыдущей редакции) подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона); (в ред. Приказа Минюста РФ от 19.11.2003 N 295) (см. текст в предыдущей редакции) подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17, пункт 5 статьи 18 Закона, пункт 1 статьи 558 Кодекса). Физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий личность (пункт 4 статьи 16 Закона). При этом копия документа, удостоверяющего личность, не представляется. При государственной регистрации договора продажи доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение необходимо также представление документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Закона. Последний раз редактировалось Сергей 777; 12.04.2011 в 21:51.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях