04.06.2017, 16:28 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа жилого помещения без доли земельного участка
Здравствуйте уважаемые юристы!
Прошу вашего совета, как можно поступить в данной ситуации. На участке ИЖС застройщик построил, фактически многоквартирный дом в 2007 году, разделил дом на жилые помещения и продал их большую часть. В ДКП указывал что продаётся жилое помещение ... - 300 тыр и доля земельного участка 1/60 - 100 тыр. В итоге у застройщика осталось 9 жилых помещений и 23/60 доли земельного участка, право собственности он зарегистрировал на себя. За долги застройщика на эту собственность был наложен арест судебных приставов, и 8 жилых помещений было реализовано с торгов. Покупатели оформили право собственности на эти 8 помещений. Мне как взыскателю, передали 1 помещение и 23/60 доли земельного участка, как нереализованное имущество должника. Право собственности я зарегистрировал в установленным законом порядке. Ставки земельного налога выросли и я предложил собственникам 8 помещений, тех которые без земли, купить у меня долю земельного участка по символической цене, по которой мне передали приставы. На что они ответили что им это не нужно и земельный налог, им платить не интересно. Ну мне конечно грех жаловаться, я хоть часть "мертвой" задолженности взыскал с застройщика, за счёт помещения и участка. Но мучает какое то странное чувство - почему я должен платить земельный налог за чужие помещения? Прошу совета - как можно обязать собственников этих 8 помещений, выкупить у меня, не нужную мне долю земли? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.06.2017, 18:23 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Связь-то какая?
Исходя из сказанного вами, никак. |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.06.2017, 21:23 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ.
Связь думаю что прямая. Жилое помещение в моем случае, это часть жилого дома, а продажа части жилого дома невозможна без доли земельного участка, необходимой для использования этой части. И по закону продать помещение без земли нельзя, если и земля и помещение принадлежат ОДНОМУ собственнику. Ну а если не одному, а разным, тогда как? Мне для использования своего ЖП, необходима 1/60 доля, а у меня в собственности 23/60. А если невозможно обязать купить, может быть возможно обязать взять в аренду, долю земли необходимую для использования их ЖП? Не может же жилое помещение висеть в воздухе? Последний раз редактировалось води72; 04.06.2017 в 21:37.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.06.2017, 13:32 | #4 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
води72, во-первых, краснодарская земля - это отдельная песня. Я бы сходил к местным юристам на консультацию в живую.
Заставить их взять участок в аренду Вы не сможете. Можно попробовать рассмотреть вариант установления сервитута - хоть ГК и ЗК не предусматривают его установления по требованию собственника обременяемого земельного участка, но такая возможность предусмотрена, например, п. 5 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Можно попробовать отказаться от права собственности (скорее всего, не получится, но не беру в расчет местную специфику) .
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.06.2017, 20:54 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ!
Подскажите, а если рассчитать необходимую каждому безземельному, долю земельного участка, рассчитать действующую в Сочи арендную ставку ( у муниципалитета сейчас 10% от кадастровой стоимости в год). И попробовать взыскать не выплачиваемую ими арендную плату, как неосновательное обогащение. Исходя из того что пользование землёй у нас платное. А вообще не понятно как Росреестр пропускает сделки по продаже частей жилого дома ( не многоквартирного) без доли земельного участка! |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.06.2017, 13:50 | #6 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ИМХО - вряд ли подойдет.
Они добровольно стали собственниками долей дома без земли. Вы добровольно получили землю с определенной долей. Тем самым Вы приняли на себя обязанность уплаты земельного налога в определенном размере. За свое имущество. Вас никто не заставлял приобретать недвижимость, если Вы не хотите платить за нее налог. А Росреестр много чего регистрирует. У меня даже два ДДУ на одну квартиру регистрировал и ничего.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.06.2017, 16:52 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 27.10.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 116
Благодарности: 20
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ!
Я все-таки попробую проверить в суде. В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним строения капитального типа следуют единой судье. Это значит, нельзя продавать дома, без земельного участка, на котором он расположен. Имеется в виду земельный участок, на котором расположен дом и прилегающая территория для обслуживания этого дома. (Вообще то Получается что сделка в результате которой они получили право собственности - ничтожна). В соответствии с ФЗ о плате за землю Статья 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, (в ред. Федерального закона от 09.08.94 N 22-ФЗ) Получается домом, а соответственно землёй они пользуются, а за пользование не платят. Следовательно имеет место неосновательное обогащение. ( ИМХО) |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях