[kolgrimm]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующей ситуацией.

Несколько участников ООО предоставило заем самому Обществу на покупку недвижимого имущества. Общество заплатило какую-то часть (от полной стоимости имущества) и собственник продал это имущество Обществу с рассрочкой оставшихся платежей. Таким образом, у Общества есть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение) с обременениями (необходимо ежемесячно выплачивать оставшуюся часть долга). Эти ежемесячные платежи Общество осуществляет за счет дополнительных заемных средств (у техже участников этого ООО). Каждый месяц заключается новый договор займа с каждым из участников (заем предоставлятеся именно физическим лицом, в договоре не прописано, что это физ. лицо является участником).

В каждом из договоров займа (включая первоначальный) прописано, что заемщик (ФЛ) предоставляет займ Обществу с целью покупки Обществом недвижимого имущества и последующей передаче определенной доли (от этого имущества) заемщику. То есть возврат заемных средств должен осуществляется Обществом не наличными, а долей в имуществе (и так для каждого займодавца). Общество за осуществление этих дейтсвий получает небольшую фиксированную сумму от займодавцев.

Отсюда вопросы:

1) Возможно ли на данном этапе Обществу возвратить займы всем займодавцам, передав им доли приобретенного имущества (чтобы на каждого из займодавца ложилось обременение в виде оплаты оставшейся суммы)? То есть, в итоге каждый займодавец должен получить свидетельство о регистрации (на свою долю).

2) Как оформляется такая передача? Нужен ли какой-то дополнительный договор?

3) Подлежит ли такая передача налогообложению? Если да, то в каком размере?

4) Есть ли какие-то неблагоприятные последствия таких (всех вышеуказанных) дейтствий?

5) Может есть какой-то еще вариант, как можно передать недвижимое имущество в собственность всем займодавцам (чтобы у каждого была зеленка на свою долю)?

Заранее спасибо! Очень рассчитываю на вашу помощь!

С уважением...

[satay]

Сообщение от kolgrimm

1) Возможно ли на данном этапе Обществу возвратить займы всем займодавцам, передав им доли приобретенного имущества (чтобы на каждого из займодавца ложилось обременение в виде оплаты оставшейся суммы)? То есть, в итоге каждый займодавец должен получить свидетельство о регистрации (на свою долю).
2) Как оформляется такая передача? Нужен ли какой-то дополнительный договор?

5) Может есть какой-то еще вариант, как можно передать недвижимое имущество в собственность всем займодавцам (чтобы у каждого была зеленка на свою долю)?

1) да, пр согласии сторон договора
2) договором об отступном ст 408 ГК РФ
5) например, можно цессией - уступкой прав требования по договору, переменой лиц в обязательстве 382-388 ГК РФ