12.05.2013, 16:15 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа недвижимости без права собственности
Доброго времени суток.
Помогите, пожалуйста, определиться с ситуацией. В 2007 году мной был заключён договор с организацией на приобретение в собственность машиноместа в так называемом "народном гараже", который данная организация обязалась построить. И построила, но акт приёмки работ по договору подписан не был, потому что организация отказалась оформлять гараж (машиноместо) в собственность - история долгая, в общем это был обычный "кидок". Гараж есть, машиноместа есть, но объект в эксплуатацию не сдан и просто стоит на территории ГСК. Это ГСК его обслуживает в формате "моём-охраняем". Само здание капитальное, стоит на обособленной территории. Люди, которые так же заключали аналогичные договора, просто пользуются "своими" машиноместами. Можно ли такое машиноместо продать другому лицу? На руки это лицо получит только оригинальный договор и акт передачи документов. Насколько это законно, если другое лицо на это согласно? Что я могу "продать" этому человеку? Как оформить сделку правильно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2013, 17:05 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214
раз(а) в 209 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продать можно всё, но желательно что бы это не противоречило существующему законодательству.
Цитата:
Я бы сделал уступку прав требования. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2013, 17:12 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Но по договору истекли сроки исковой давности - он должен был быть закрыт в 2009 году, плюс 3 года на иск.
Если я Вас правильно понял, то, в принципе, я не нарушаю действующего законодательства. Откровенно говоря, меня просто волнует, чтобы такая сделка не трактовалась мошеннической. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2013, 19:02 | #4 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214
раз(а) в 209 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да сроки истекли, не пойму почему Вы с ними тянули. Но на мой взгляд, если в договоре переуступки будет указано, то что Вы указали здесь, то на мошенничество это не тянет. Максимум расторжение договора, и все останутся при своих.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2013, 19:18 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ясно.
А если будет оформлен договор купли-продажи, в котором предметом продажи являются бумаги? Договор уступки прав как-то смущает немного - прав, по сути, никаких и нет. оффтоп: Не тянули, судились. Без результата. В итоге здание есть, но юридически это просто самострой. Который пока что никому не нужен и не мешает. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2013, 19:37 | #6 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214
раз(а) в 209 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Право требовать всегда есть, не знаю что у Вас там с судом. Но у нового так назовём покупателя после договора переуступки появляется возможность потребовать исполнение договора через суд. И он будет предупреждён о том, что договор носит проблематичный характер. На мой взгляд здесь мошенничества никакого не будет. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2013, 19:51 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Формально эта продажа ничем не отличается от продажи места на стоянке под окном. С той лишь разницей, что в место под окном ты не вкладывал ничего, а здесь вложил средства и получил "самострой". |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2013, 11:36 | #8 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214
раз(а) в 209 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
С этим на данный момент не поспоришь! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2013, 13:10 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 9
Благодарности: 7
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если я правильно понимаю, то есть два варианта "продажи". Первый - это договор уступки прав. Передаются договора на машиноместо и с ними передаются те права, которые есть по этим договорам. То есть никакие. Второй - договор купли-продажи документов, в предмете которого отражается знакомство покупателя с наличием проблем по данным документам. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2013, 21:01 | #10 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.12.2011
Сообщений: 806
Благодарности: 83
Поблагодарили 214
раз(а) в 209 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
CHeauN,Я бы всё таки воспользовался первым. Продавать какие то бумажки больше похоже на мошенничество.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях