[Клякса911]

Добрый вечер, уважаемые юристы.
Лет пять назад приобрели участок земли на территории промбазы, 1200м. кв, который с трех сторон окружен другими базами, сначала не нужен был особо, ничего не делали на нем только платили налог ежегодно, сейчас появилась надобность построить на нем склад и оказалось что построить то на нем ничего нельзя.
По участку проходит газовая труба, кот отрезает от него где то 140 м. кв плюс нужен отступ вдоль нее на 2 метра, так же по диагонали идет канализация и водопровод, все эти сети принадлежат частным организациям, и так лихо все располагается, что построить на участке соблюдая все нормы отступов можно только собачью будку. В водоканале нам сказали что если мы получим разрешение от владельцев сетей, то можно перенести их только за свой счет. Но если мы будем пытаться передвигать канализацию и водопровод на своем уч-ке то и это проблему не решит, с газом вообще страшно и связываться. Да и владельцы сетей разумеется не заинтересованы переносить сети на свои участки их и так все устраивает. Вот наши варианты действий, напишите какие из них бредовые, а какие имеют право на жизнь:
1.Поставить легкую конструкцию типа теплицы, без фундамента, из поликарбоната
Поставить ворота и оставить доступ к колодцам, если нет фундамента, можно ли строить без всяких разрешений над водой и канализацией?
2. Можно ли заставить убрать свои сети собственников с нашего участка?
3. Если ничего из этого нельзя, может хоть аренду пусть платят за пользование нашей землей, такое возможно? Налоги то платим нехилые каждый год .
Заранее благодарю за любой ответ.

[mishanik]

Клякса911, по-моему, первый вариант очень даже неплох. Если конструкция не будет считаться недвижимым муществом... Да даже если и будет. Посмотрите п. 14 и далее ПРАВИЛ ОХРАНЫ ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ СЕТЕЙ (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878)
что касается второго - вряд ли получится, только если данные сети проложены без разрешения. Сделайте запросы в орган, выдающий разрешения на строительство, и в организации газового хозяйства.

по третьему - можно рассмотреть вопрос об установлении сервитута для обслуживания газопровода.

Я бы еще рассмотрел вопрос иска к продавцу участка - не сообщил об ограничении в использовании участка. Но правда там сроки уже прошли солидные.

[Клякса911]

Спасибо за ваш ответ, газ то как раз меньше всего мешает. А вот водопровод и каналья сильно мешают - прямо по диагонали расположены. При покупке про водопровод нам сказали что он заброшен а по поводу канализации сама лично ходила в водоканал, разговаривала с инженерами, сказали нет проблем, укрепляйте коробом и стройте над ним, а теперь все по другому уже говорят, и водопровод оказался действующий и от канальи отступ нужен и от забора и от водопровода- прямо тупик. А безфундаментные конструкции не требуют совсем никаких разрешений? Подскажите каким законом они регулируется, а то я СНиП ы бороздила по складских помещениям, так и ничего не нашла? Нужно ли оставлять пожарные проезды или еще какие санитарные нормы, подготовиться бы а то лапшу на уши вешают в конторах.

[mishanik]

Клякса911, про канализацию, честно говоря, сам ничего не нашел, и про водоснабжение тоже. Но, насколько помню, когда раньше искал, то конкретный запрет на строительство был только с объектами газового хозяйства, чт и понятно.

про размещение конструкций без фундамента - никакого федерального закона нет точно, разрешение на строительстов их не требуется (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса). возможно, в соотв. с региональными законами требуются какие-нибудь разрешения на размещение, но вряд ли.

[Клякса911]

Большое спасибо пошла изучать градостроительный кодекс