[alsally]

Добрый день!
Моему мужу принадлежит половина квартиры по договору дарения. Оставшаяся часть принадлежит его двоюродной сестре. Даритель умер, и пока он считается во всех документах об оплате стоит его имя (еще не переоформили документы). Сами мы не собираемcя жить в этой квартире. Возникли такие вопросы:
1) может ли сособственник прописать кого-то или сдать в найм свою долю без согласия другого собственника?
2) если сестра сдаст в найм свою часть квартиры, можем ли мы потребовать часть прибыли от этого (в квартире нет отдельного входа, нет выделенных комнат)? Квартира некоммунальная.
Долго искала ответы на эти вопросы в законодательстве, в интернете, но в результате возникло ощущение, что либо я чего-то не понимаю, либо в законодательстве нет четкого ответа. А как происходит на практике?

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от alsally

Моему мужу принадлежит половина квартиры по договору дарения. Оставшаяся часть принадлежит его двоюродной сестре.

Это не так. Вашему мужу принадлежит одна вторая права собственности на квартиру. Не половина квартиры, а половина права собственности на всю квартиру. Это значит, что пользование общим имуществом (квартирой в целом) должно осуществляться по взаимному согласию собственников. Обычно заключается соглашение о порядке пользования общим имуществом, где и можно определить, что сестра сдает квартиру (целиком), а Вы получаете половину доходов от сдачи за минусом оплаты за содержание квартиры (теплоснабжение, ремонт и т.п.). Если согласия не достигнуто и сестра все-таки сдает квартиру, то Вы можете потребовать через суд часть доходов с сестры. При этом Вам будет нужно доказать, что сестра сдает квартиру (а не разрешила временно пожить своим знакомым), и размер доходов от сдачи (в идеале: договор найма с актом передачи). А если не будет никаких документов или сумма в договоре будет указана не реальная??? Ваш муж может предложить сестре выкупить его долю в праве на квартиру. А если она не согласиться, то продать свою долю любому.