[blackmag]

Уважаемые коллеги, прошу вашего совета!
Очень часто встречается, что договор приватизации в далеких 90-х был заключен без учета интересов других проживавших на тот момент граждан.
При обращении в суд есть как минимум два варианта действия:
1. Признание договора недействительным в части невключения указанных граждан в договор приватизации и обязать (кого?!) включить лицо, права, к-рого нарушены в состав сособственников
Минусы:
- Можем с большой вероятностью напороться на исковую давность и "отскочить" навсегда

2. Признание права собственность на долю, которая бы причиталась указанному лицу.
Минусы:
- Госпошлина значительно возрастает, так как считать приходится уже цену иска от истребуемой доли в праве собственности
- Сомнения в реальности такой стратегии...

[Mamul_y]

Сообщение от blackmag

Госпошлина значительно возрастает, так как считать приходится уже цену иска от истребуемой доли в праве собственности

Вопрос дилетанта..
Вроде бы приватизация -бесплатная передача в собственность?

[blackmag]

Сообщение от Mamul_y

Вопрос дилетанта..
Вроде бы приватизация -бесплатная передача в собственность?

Зря вы так меня. Кажется, у нас с вами все наоборот.

Будьте внимательны

Речь идет об иске о признании права собственности.... а не о приватизации. Так как она уже была.

[chigrishonok]

Если эти лица, невключённые в договор передачи, были несовершеннолетними на момент подписания договора, и договор был заключён до 1994 года, то, вполне вероятно, суд может отказать в иске как о признании договора передпчи недействительны, так и о признании права собственности, поскольку, до определённого момента было можно не включать несовершеннолетних в договор передачи, и разрешения органов опеки на это также - не требовалось.

Федеральным Законом N 26-ФЗ от 11 августа 1994 года

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 1993 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"


7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

[blackmag]

скажу вам честно. Президиум край суда сазал точно. Сделка недействительная...уточняйте моменты Исковая давность не пропущена

[Femistoklus]

Сообщение от blackmag

Госпошлина значительно возрастает, так как считать приходится уже цену иска от истребуемой доли в праве собственности

blackmag, по иску о признании сделки недействительной госпошлина будет исчисляться также по цене иска. А цена иска равна стоимости сделки, а при безвозмездной сделке - равна стоимости имущества, так что с госпошлиной рекомендую уточнить. Хотя нефиг там уточнять. Сделку приватизации Вы сможете признать недействительной только лишь в части тех долей, которые причитаются Вашему клиенту. В остальной части сделку не трогайте. Просите на оспариваемую долю признать право собственности. И баста! Госпошлина от цены доли хоть так, хоть иначе.

[blackmag]

Femistoklus,

Просите на оспариваемую долю признать право собственности.

я так и написал...но такое почти никогда не катит.
Мотивировка такова - коль лицо не выразилос своей воли а заключение, то с какого перепугу у него ПРАВО собственности появится...понуждение к заключению договору выходит.

кстати, по недействительным иски - 100р ФЛ, неимущественные

[Femistoklus]

Сообщение от blackmag

кстати, по недействительным иски - 100р ФЛ, неимущественные

(дадите ссылку на закон или постановление ВС, поверю)

Сообщение от blackmag

Мотивировка такова - коль лицо не выразилос своей воли а заключение, то с какого перепугу у него ПРАВО собственности появится

Дык волю, конечно, выразить надо. Если воля на приватизацию не выражена, то право не нарушено и сделку также недействительной признать невозможно. Взаимосвязь тут четкая. В СОЮ впрочем мудрствовать лукаво, имхо, не будут. Пишите муниципалам заявление о приватизации перед судом (подачей иска, или уже после подачи искового) и суд установит волю.