[x15nicky]

Здравствуйте!!

У меня в долевая собственность на часть земельного участка (и строения). Хочу продать соседу, несмежному с соседями, имеющими остальные доли полоску земли. И понял, что многого не понимаю в долевой собственности. Прошу разъяснить некоторые моменты.

1. У нас 3 собственника на участок и строения на нем. В кадастровом плане, посмотрел, нет никаких указаний на границы между долями. Получается, что сосед может прийти ко мне и сказать, мол, выметайся отсюда, здесь моя доля проходит? Но, вроде, о таких проблемах не слышно. Где же, в таком случае фиксируется какая территория и какие строения к собственности какого владельца относятся?

2. Вот продам я соседу полоску земли. Очевидно, тогда он станет 4-м владельцем домовладения. А есть ли возможность выделить эту полоску (7 кв. м) из общего объекта, чтобы избежать этого? Когда это лучше сделать - до продажи - мною, или после продажи - им?

3. Вот я так чувствую, что морока по пункту 2 будет немерянная, если это вообще возможно. Допустим, он становится 4-м владельцем доли в домовладении. Ну понятно, что при продаже у него будет право преимущественной покупки. А если мы трое решим продать наш объект на слом, то какие неудобства будут у покупателя? Он должен будет спрашивать разрешение у соседа, у которого осталась эта полоска, на то, чтоб поломать - построить строения? Есть еще другие неудобства? (То есть, я хочу понять, насколько это скажется на стоимости участка).

[mishanik]

x15nicky, у Вас долевая собственность, так что все имущество - общее. Ничьи доли нигде не проходят. Сосед не может сказать "выметайся отсюда", но может, например, вперед Вас посадить где-нибудь куст картошки. Вы можете заключить с соседями соглашение об определении порядка пользования (кто чем пользуется), но долевая сбственность останется. При наличии долевой собственности Вы можете продать долю - на все имущество, в т.ч. на все строения на земельно участке.

Вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества с соседями или требовать выдела своей доли в натре в судебном порядке. Если это сделать и зарегистрировать - тогда можно будет говорить, что именно здесь проходит именно ваше имущество. И соответствующе им распоряжаться. Например, выделить еще один земельный участок, продать его.

А так воспользуйтесь поиском (в т.ч. можете посмотреть в разделе жилищное право - ситуация аналогичная).

[x15nicky]

спасибо за помощь. почитал другие разделы и источники. все таки не нашел точного описания прав со-собственников на имущество.

меня прежде всего интересует земля. если я продам кусочек своей доли соседу - может ли он запрещать мне, или покупателю моей доли ломать строения на моей части (фактически ограниченной заборами) участка и строить новые? проводить коммуникации? прописывать людей? возникают ли какие-либо неудобства помимо права преимущественной покупки?

и если возникают, то можно ли их нивелировать путем договора о порядке пользования, или основной принцип, что собственность общая - окажется приоритетен? будет ли этот договор действовать после продажеи моей доли другому лицу?

[mishanik]

Вы не можете продать кусочек земли соседу, Вам принадлежит только доля.
Требуйте раздела имущества и выдела своей доли, после этого можете продавать что кому захотите.