[Ирина]

Как распределяются обязанности по кпремонту общего имущества в многоквартирном доме? Согласно ЖК, эта обязанность - на собственниках квартир,по закону "О приватизации..." - капремонт производится за счет бывшего наймодателя. ФЗ № 189 "О введении в действие ЖК РФ" сохраняет за ним эту обязанность до 1 марта 2010г.
Как эти две нормы закона работают? Спасибо.

[Ирррка]

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Статья 158 ЖК РФ: Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Первоначальная редакция статьи 16 Закона "О приватизации..." предусматривала приватизацию гражданами жилых помещений только после проведения наймодателем капремонта. Естественно, это тормозило процесс приватизации (ибо денег на капремонт у государства никогда не было и нет), поэтому в данную статью еще до введения в действие нового ЖК РФ были внесены соответствующие изменения. Теперь по смыслу статьи непроведение наймодателем капремонта не является препятствием к приватизации гражданином жилого помещения (именно этот момент и утратит действие с 01.03.2010 г, т.к. прекращается приватизация). Но обязанность проведения ремонта за наймодателем сохранили.
Новым ЖК РФ обязанность по несению расходов на капремонт закреплена за собственником жилого помещения. Прошу обратить внимание на п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Т.е. бремя несения расходов на капремонт с момента перехода права собственности на помещение несет новый собственник.
Далее... Учитывая тот факт, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, определенной решением общего собрания собственников помещений в доме, обязанность по проведению ремонта на бывшего наймодателя не может быть возложена по определению.
Таким образом, вопрос сводится лишь к тому, должен ли бывший наймодатель возместить собственникам помещений в многоквартирном доме уже полученные от них в качестве платы за капремонт денежные средства, если капремонт не был им произведен до настоящего времени. Такой порядок, к сожалению, действующим законодательством еще не предусмотрен.