[Регион]

Сообщение от Кузьмич Юрий Александрович

я могу сходить к главному архитектору города заплатить пошлиную в размере 100 рублей и он зарегистрирует гараж на меня типа без проблем.вопрос такое возможно если да то как это зделать?

Права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, за исключением наследства. Архитектор, даже самый-самый наиглавнейший не обладает полномочиями государственной регистрации, это прерогатива УФРС. Сделать это можно, но только лицом, которое является застройщиком гаража т.е. тот кому выделили под строитедьство землю. Сначала регистрирует права на земельный участок (какие права угадать не могу Вы не дали информации), затем по упрощенной форме (декларация) регистрирует право на гараж. После получения свидетельства о государственной регистрации права продает Вам, договор купли-продажи и будет основанием для регистрации Вашего права.

Сообщение от Кузьмич Юрий Александрович

желательно без лишних регистраций и бумаг?

К сожалению без бумаг и регистраций Вы получите не гараж, а проблемы.

[Кузьмич Юрий Александрович]

тут проблема токова землю выделили 20 лет назад и гараж построен 20 лет назад после этова он некуда не обращался не зашто не платил ды и гаражом собствено не пользовался!

я могу получить у него какуюто довереность или что то типа этова и придти с этой довереностью в нужную организацию и попросить зарегистрировать гараж и землю на моё имя???

[Регион]

Сообщение от Кузьмич Юрий Александрович

я могу получить у него какуюто довереность или что то типа этова и придти с этой довереностью в нужную организацию и попросить зарегистрировать гараж

Оформление доверенности через нотариуса, нотариусу подробно объяснить, что нужно исполнить от имени "застройщика" (нотариусы знают, что в таких случаях требуется), на всякий случай не мешало бы включить в доверенность полномочия для суда.

Сообщение от Кузьмич Юрий Александрович

гараж и землю на моё имя???

На Ваше имя сразу, никак нельзя, я же выше писал, что после регистрации его права нужно совершать сделку купли-продажи в Вашу пользу. Если полномочия по продаже гаража будут в доверенности, выданной Вам, то Вы не сможете продавать будучи стороной представляющей продавца и в то же время покупателем. Говоря на русском, а не на "птичьем" языке. Подписывать договор с двух сторон одно лицо не может!!! Значит, для того что-бы оформить все окончательно нужно одну доверенность (все полномочия по регистрации права на застройщика) на Вас, и еще одну доверенность уже на продажу, но на кого то третьего, за исключением Вас и Вашей жены (если таковая имеется).

[нинулька]

Сообщение от Кузьмич Юрий Александрович

я могу сходить к главному архитектору города заплатить пошлиную в размере 100 рублей и он зарегистрирует гараж на меня типа без проблем

А на основании чего?Земля выделялась не вам!Это ГСК или что-то другое?

[Юрис]

Имеется гараж в гаражностроительном кооперативе. Документы - решение исполнительного комитета от 13.06.1990 года об организации и отводе земельного участка ГСК, договор аренды земли от 06.06.1994 года сроком на 5 лет. Кооператив строился на личные средства членов кооператива. Гаражный кооператив, не прошел перерегистрацию в ИФНС 2001 -2002гг и исключен из Единого Государственного реестра. Мама в списках членов гск с указанием размера земельной доли, списки по состянию на 01.10.2001г имеются на руках без какой- нибудь печати кооператива. Хочется оформить землю в аренду конкретно под свой гараж и далее оформить гараж в собственность (Хочется уйти из несусществующего ГСК). Председателя,правления нет,взять нужную справку не у кого.Подскажите что делать и как. Спасибо.

[alex51]

чем-то похожая история:при советах место под гараж решением исполкома выделено инвалиду,при своей жизни он продает его соседу и из документов-только расписка о получении денег.Сосед,в свою очередь,в 1994-году,т.е.через 10 лет владения, при отъезде в др.страну
продает гараж мне тоже под ден.расписку.Итак: расписки и решение у меня ,гараж,стоящий в ряду 10-и таких-же-у меня,бывшие владельцы на небесах,что делать с оформлением не знаю!? помогите разобраться в ситуации!
с уважением А.И.В.

[Yirs69]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Извините, у меня вопрос по поводу купли гаража-ракушки, который состоит к ГК, имеет свой номер, но является движимым получается имуществом!
Продаёт его мне старик, но проблема в том что председатель утверждает что для того чтобы поменять члена кооператива ему нужна справка от БТИ(оформление гаражей в собственность)!
Вопрос, зачем она ему? Почему он просто не выпишет старого члена кооператива и не поменяет на меня? И как они оформят эту справку если гараж движим? Не останусь ли я потом с этим гаражём, без земли))))?
Причём посмотреть правила вступления в ГК и выхода из него можно в уставе кооператива, который председатель настойчиво отказывается показывать не только мне но и члену кооператива!
Да чтобы его оформить в БТИ, он должен быть недвижемым имуществом!
Заранее спасибо!

[Rammstein]

наверное дело в том , что это нормальный ГСК , в котором вся недвижимость оформлена по закону , в большинствах же ГСК это самозахваты. В каком нибудь 199х году выдали землю ветеранам ВОВ , образовали ГСК , к ним пристроили другие гаражи и тп , я в таком состоял , их большинство по стране. Ракушка это посути самозахват земли , продажа её это лохотрон.

Почему он просто не выпишет старого члена кооператива и не поменяет на меня?

потому что просто куда то вписать это несерьёзно , с таким же успехом он может продать вам участок на луне. Просто вписавают лохотроньшики, гараж должен быть оформлен государством.

[Yirs69]

Спасибо!
Я понимаю что ракушка это самозахват но у нее есть такой же номер как и у других гараже! Я просто планировал после её покупки построить там сразу капитальный, т.е. мне нужно место! Этот же не смогут оформить в БТИ! Может возможно заключить с продавцом такого вида договор, чтобы он получил от меня заранее денежку, я построил на его месте нормальный гараж и он бы после оформления передал его мне???
Подскажите, возможен ли такой вариант?

[Регион]

Сообщение от Yirs69

мне нужно место!

Сообщение от Yirs69

Может возможно заключить с продавцом такого вида договор, чтобы он получил от меня заранее денежку, я построил на его месте нормальный гараж и он бы после оформления передал его мне???

Как раз земля и есть проблема, нужно получить информацию у кого во владении земля. Кто собственник почти ясно, скорее всего это муниципия. Если земельный участок передавался, например, в аренду ГСК, то нужно знать под что передавался? Возможно только под размещение некапитальных строений (ракушек), значит строить там нельзя, это будет самовольная постройка - деньги на ветер . Скорее ситуация именно такая, а может еще хуже самозахват земли. Рекомендую не передавать денег и не вкладывать их в строительство до тех пор пока не будете уверенны в законности своих действий.