[butovopark]

Здравствуйте!
Надеюсь, что не ошибся с разделом форума.

Два года назад в МО начались продажи квартир в "Мортонграде "Бутовопарк" (3 очередь).
Изначально генплан выглядел вот так (есть на руках рекламные материалы от Мортона):


Я купил квартиру по ДДУ в 5-м корпусе.
В конце 2013 года застройщик изменил генплан и он стал таким (вместо русского культурного центра появился корпус №12):

Неприятно, но более-менее терпимо.

Неделю назад застройщик начал продавать квартиры в двух корпусах, которые теперь стоят вместо 12 корпуса:


Каждый корпус из этих новых двух - это 4 подъезда по 25 этажей, на каждом по 7 квартир, 3 из которых - "студии" по 24м. В общем такие две общаги нам застройщик хочет построить.
Разрешение на строительство администрация или минстрой на данный момент не выдавали, однако продажи по схеме ЖСК (паенакопление) уже идут.
Вроде бы фундамент уже начали делать, но это не точно.

Дольщики в шоке, это если мягко сказать.

Подскажите, пожалуйста, что и как можно сделать, чтобы заблокировать строительство этого гетто.

Если нужна дополнительная информация - спрашивайте.

[Алексей Добров]

Сообщение от butovopark

Я купил квартиру по ДДУ в 5-м корпусе

квартиру вам передали? собственность оформили?

[butovopark]

Сообщение от Алексей Добров

квартиру вам передали? собственность оформили?

Нет, район еще не сдан.
Некоторые дома (уже построены) должны были получить РВ до 31.12.2014, но пока не получили (застройщик говорит из-за передачи этой функции Минстрою).

Конкретно мой 5-й корпус достраивают, будет задержка в пару месяцев.
По ДДУ срок получения РВ - до 31.03.2015, выдача ключей - до 30.09.2015.

[Алексей Добров]

Думаю прекратить строительство маловероятно. Разрешения, если их нет, полагаю застройщик получит. Теоретически вы можете требовать уменьшения покупной цены за вашу квартиру, процент вероятности предсказывать не буду. Попробуйте нанять юриста, чтоб конкретно занялся делом.

[butovopark]

Сообщение от Алексей Добров

Думаю прекратить строительство маловероятно. Разрешения, если их нет, полагаю застройщик получит. Теоретически вы можете требовать уменьшения покупной цены за вашу квартиру, процент вероятности предсказывать не буду. Попробуйте нанять юриста, чтоб конкретно занялся делом.

Расторгнуть договор они могут (и вернуть деньги, что мне не выгодно из-за ипотеки и падения рубля), если требовать уменьшения покупной цены?
И в суд идти с таким требованием лучше когда? Сейчас? Когда получу АПП на свою квартиру? Или ПС? Или когда эти общаги построят, если построят?

Еще пара вопросов. Можно ли как-то затребовать пересчета инфраструктуры (садики, школы, поликлиники, парковки)?
Где-то есть в гос. органах утвержденный генплан именно с расположением домов? Или такого документа не существует, а землю выделяют под определенное количество жилой площади и соответствующую инфраструктуру?

[satay]

Сообщение от butovopark

Подскажите, пожалуйста, что и как можно сделать, чтобы заблокировать строительство этого гетто.
Если нужна дополнительная информация - спрашивайте.

Застройщик в договоре обещал придерживаться генплана?
Понятно, что строительство "общежития" уменьшит стоимость Вашей квартиры и комфортность среды проживания, но это надо еще доказать в суде.

[butovopark]

Сообщение от satay

Застройщик в договоре обещал придерживаться генплана?
Понятно, что строительство "общежития" уменьшит стоимость Вашей квартиры и комфортность среды проживания, но это надо еще доказать в суде.

Конечно, нет. В ДДУ фигурирует описание только моей квартиры.
Разве что в проектной декларации моего корпуса в описании написано, что с северо-востока дом граничит с русским культурным центром.
Проектную декларацию они могут поменять? Или срочно надо заверенную копию получить для возможного последующего суда?

[Алексей Добров]

Сообщение от butovopark

Можно ли как-то затребовать пересчета инфраструктуры (садики, школы, поликлиники, парковки)?

теоретически можно. Есть такое понятие - региональные и местные нормы градостроительного проектирования, т.е. совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами. Надо четко иметь представление: имеет ли место их нарушение. Для этого надо конкретно заниматься вашим делом.

Сообщение от satay

Где-то есть в гос. органах утвержденный генплан именно с расположением домов?

-именно с расположением скорее всего нет

Сообщение от butovopark

Или срочно надо заверенную копию получить для возможного последующего суда?

если серьезно намерены судиться, не помешает

[satay]

Сообщение от Алексей Добров

-именно с расположением скорее всего нет

это не "моя" цитата, я такого не писал

[mishanik]

butovopark, сюда обращались?
http://gusn.mosreg.ru/