[Никитина Марина Алексеевна]

1 ноября подала заявление в Комитет по управлению имуществом города о приобретении земельного участка на котором расположены наши объекты недвижимости. Строения нами не приватизировались, а были приобретены в 2002г. у Покупателя приватизированного имущества. Как Вы думаете, какие могут быть законные основания для отказа продажи нам земли по цене, установленной п.1 ст.2 ФЗ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

[Иван]

Вам что отказали - на что они ссылались - напишите, мы подумаем вместе законные они или нет (основания) - гадать я сейчас не буду - нет времени..

[Никитина Марина Алексеевна]

Нет, пока, так быстро наши чиновники не работают. Они предлагали выкупить по цене в размере 10 кратного размера ставки земельного налога (15% от кадарстровой стоимости земли). Но мы хотим воспользоваться п.1 ст.2 ФЗ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и купить участок за 2,5% кадастровой стоимости.

[Иван]

При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

ст. 36 Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения


1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.


2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в населенных пунктах с численностью населения:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.
3. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.

Если Вы Ваша ситуация подходит под эти статью.

Пишите офицальное письмо с указанием на то что Вы хотите взять именно в Вышеприведенном порядке, с приложением документов - обязательно отметка о вручении!!

Осли отказывает - какие мотива - офицальный отказ - и можете обжаловать..

[Иван]

Да посмотрите еще сдесь:

[Никитина Марина Алексеевна]

Иван, в общем порядке (по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установленной нашим субъектом РФ) нам не отказывают в приобретении земельного участка. Мы бы хотели воспользоваться правом выкупа участка по цене, предусмотренной ФЗ "О порядке введения в действие Земельного кодекса" в редакции ФЗ № 212, т.е. по цене в 2.5% от кадастровой стоимости земли. Практики применения еще нет, так как указанные изменения вступили в действие с 31 октября 2007г., поэтому и хотелось услышать мнение юристов, специализирующихся на земельных отношениях. Если дословно читать эти изменения, то вроде бы оснований для отказа нет. Но, два юриста - три мнения...

[Иван]

Сообщение от Иван

Пишите офицальное письмо с указанием на то что Вы хотите взять именно в Вышеприведенном порядке, с приложением документов - обязательно отметка о вручении!! Осли отказывает - какие мотива - офицальный отказ - и можете обжаловать..

- повторяю - нового я придумать ничего не могу...

[Никитина Марина Алексеевна]

Письмо в Комитете с 1 ноября. Скоро пришлют ответ...

[Иван]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевн

Письмо в Комитете с 1 ноября. Скоро пришлют ответ...

Сообщите результат!

[Никитина Марина Алексеевна]

Конечно, а пока исполнитель устно озвучил ответ: "Комитет не возражает предоставить землю за 2.5% от кадастровой стоимости". Но предупредил: "если подпишет главный". А главный будет решать этот вопрос стратегически - много нас таких желающих и сколько же потеряет бюджет... А причину для отказа можно найти: "заключив договор аренды Вы уже воспользовались правом выбора способа ее приобретения, Вы непосредственно не приватизировали данный участок" и т.п. (2 500 т.руб. и 400 т.руб. есть разница).