[АркАн]

Добрый день!
3-х комнатная коммунальная квартира. 3 собственника, у каждого по комнате. Вопрос: Может ли один из собственников сдать свою комнату в аренду (пустить жильца) без согласия остальных собственников.
Спасибо.
ЗЫ. Вопрос для меня очень важный. Про отношения в коммуналке писать не буду. В эту комнату собираются поселить иностранцев. Обращались к участковому он сказал что собственник может делать что угодно. Сдавать, продавать и т.д. Мне порекомендовал обращаться в суд, если я действиями собственника недоволен. Добиться от него номера статьи, где это прописано я так и не смог.

[Света жжж]

Если это коммунальная квартира, то собственник имеет право сдавать эту комнату.
Он должен заключить договор, и зарегистрировать данных жильцов.
Если комната по метражу маленькая, а собственник пользуется комнатой один, то поселить он может одного жильца. Так как места объщего пользования, распределены между собственниками соразмерно занимаемой жилой площади.
Соответственно нельзя ущемлять в права остальных собственников.

[АркАн]

Спасибо Света жжж. Но неужели наше законодательство дает возможность превращать коммуналку в табор, общежите, скотный двор и пр. Люди разные, а в коммуналке вообще ужас. Все склоняется к тому, что "тебе надо, ты и смывай". Неужели нельзя воздействовать или контролировать поселение в комнатах. Живут старые жильцы, а тут тебе бац... и три мусульманина. А старый жилец в очередь при этом становится в ванну и т.д. Это с точки зрения жилищного кодекса нормально? Я понимаю, если человек прописывается. Прописан - живи, тут ничего не сделаешь.
Неужели действительно можно сдавать комнату в коммуналке?

[Mara]

АркАн, увы.. В соответствии со ст. 30 ЖК, собственник имеет право сдать в наем свою комнату. Без чьего-либо разрешения. если права будут нарушены конкретными действиями нанимателей или собственника комнаты, то вот только тогда можно будет обратиться в суд.

[Света жжж]

Сообщение от АркАн

Прописан - живи, тут ничего не сделаешь.

Если у Ваших жильцов нет регистрации, то у Вас есть шанс их выселить,
обратирся с заявлением к участковому, о проверки регистрации по данному адресу, и наличии договора аренды. Написать заявление в ТСЖ ( или управл. компанию) о проживании и неоплате ком услуг. Написать заявление в налоговую, о проверке уплаты налога за аренду собственником комнаты.

[АркАн]

Спасибо, Света жжж. Я понял. Регистрировать кого - либо на свой адрес врят ли они будут. Остается на это надеяться. Тем не менее СПАСИБО за ответ.

[Mara]

АркАн, отсутствие регистрации и отсутствие права пользования - разные вещи. За отсутствие регистрации гражданин может быть оштрафован, но никак не выселен из жилого помещения.

[Антон Ю]

Господа, добрый день!
Подскажите, а если второй жилец в коммуналке не собственник? Если он стоял на очереди - получает теперь квартиру, а комната соответственно отходит муниципалитету?
Что в такой ситуации делать мне-я прописан в другой комнате, ещё пока не приватизировал?
Прошу подсказать какие могут быть варианты и может ли муниципалитет подселять кого-то в коммуналку?

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору социального
найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан,
указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в
освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом.

[Антон Ю]

Света, спасибо!
Один вопрос - у меня комната 12 кв метров. Прописан я в ней один. Могу ли я на что-то претендовать в данном случае? И повлияет ли как-то на решение приватизация данной комнаты?
Заранее спасибо!