[alibi35]

В ходе разбирательства относительно сдачи общего имущества собственников в аренду всплвл протокол общего собрания. Ни какого собрания по данному поводу не было. Однако договор аренды с арендатором был заключен. Как признать результаты собрания недействительными??? Кто истец (-цы), сколько их должно быть (я так понимаю % от площадей), кто ответчик и т.д.? Срочно! Спасибо!

[Владимиррр]

Сообщение от alibi35

Как признать результаты собрания недействительными???

Суд. Истец любой собственник, ответчик сторона, от имени которой подписан договор на аренду, или субъект которому перечисляются деньги за аренду.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

[alibi35]

А как же: ........Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. ??? Т.е. необходимо как минимум количество истцов = 50% голосов

[Владимиррр]

Сообщение от alibi35

В ходе разбирательства относительно сдачи общего имущества собственников в аренду всплвл протокол общего собрания. Ни какого собрания по данному поводу не было. Однако договор аренды с арендатором был заключен. Как признать результаты собрания недействительными??? Кто истец (-цы), сколько их должно быть (я так понимаю % от площадей), кто ответчик и т.д.? Срочно! Спасибо!

Есть протокол, решение по которому незаконны, т.к. собрание вообще не было или не было кворума(присутствия более пятидесяти процентов собственников)
Каким-либо собственником,(даже одним) пишется исковое заявление в суд, в котором выставляется требование к ответчику о возврате незаконно полученных денег по договору аренды
Незаконность договора надо будет Вам доказать, например просить вызова в суд в качестве свидетелей людей, чьи подписи сфальсифицированы, т.е. которые не подписывали и даже не присутствовали на данном собрании. Если суд установит, что протокол общего собрания незаконен, то отменит решение на нем и взыщет с ответчика убытки понесенные собственниками общего имущества, а Вы все решите(на законном общем собрании), как распределить деньги. Дело с Вашей стороны практически 100% выигрышное.

[alibi35]

Да но есто одно большое НО....
Дело в том, что протокол сфальсифицировал председатель ТСЖ который был позже переизбран и утверждает, что передал все документы (сам протокол собрания со списком присутствующих) следующему председателю...При этом акта (перечня документов) приема-передачи не составлено...В данной ситуации поверит ли суд новому председателю (который по сути признает исковые требования)??? И о каких деньгах идет речь??? Арендодатель - ТСЖ, арендатор - ИПБОЮЛ, деньги-то получает ТСЖ...!!!

[Владимиррр]

При чем здесь новый председатель? Иск будет к старому по факту недействительности решения ОСС.
Вы умалчиваете о Вашей цели и поэтому не понятно, что хотите.

[AlexSerg125]

alibi35, Раз вы хотите оспорить право арендатора на помещение, и в ваших руках фальшивый протокол собрания, то нет ничего проще обратиться в суд с иском о признание протокола недействительным и соответственно признании договора аренды фиктивным

[rybin_av]

Сообщение от alibi35

Как признать результаты собрания недействительными???

Сообщение от alibi35

Кто истец (-цы), сколько их должно быть (я так понимаю % от площадей), кто ответчик и т.д.?

Истец - Вы (если есть еще собственники помещений, которые поддерживают Ваши требования, то они могут быть соистцами; в этом случае указываете в иске всех столбиком, соответственно они все должны подписать иск; но в принципе вполне достаточно и одного истца; никаких % Вам набирать для суда не надо).
Ответчик - ТСЖ.
Третьим (заинтересованным) лицом указываете ИП.

В остальном присоединяюсь к уже данным Вам советам: требуете признать протокол недействительным; в отношении договора аренды требуете применить последствия недействительности ничтожной сделки (п. 2 ст. 167 и ст. 168 ГК РФ).

[spetrov1975]

что бы не платить темы решил продолжить эту, тем более вопрос похожий.

Суть такая:
у нас в доме владельцы нежилого помещения на первом этаже начали его реконструкцию, которая подразумевает обустройство отдельного входа на первом этаже с использованием общедомового имущества (прилегающей территории) для размещении лестницы.

Такое разрешение дается Мосжилнспекцией в соответсвии с постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. № 502-ПП, которое в свою очередь ориентируется на ЖК РФ. По этому постановления нужно обязательно для получения разрешения представить протокол собрания жильцов, на котором было принято решение о предоставлении права использования общедомового имущества.

Написали запрос в Мосжилинспекцию, пришел ответ, что протокол общего собрания жильцов был. Но самое интересное, что никаких общих собраний у нас отрадясь не было, ТСЖ у нас тоже нет.
Копии протокола нам естественно не дали, его реквизиты отказались предоставлять (письменный отказ на основании закона о защите персональных данных).

Нужно отменить решение Мосжилинспекции и решения общего собрания.
Так вот вопрос - что и как обжаловать в условиях наличия факта "проведения" общего собрания, но отсутствия инфомрации его реквизитов (дата проведения и т.д.). Т.е. на что ссылаться в заявлении в суд.
И кто оветчик.

p.s. в 502-ПП есть интересный пункт "3.3.4. Проводит оценку поступивших от заявителя документов на соответствие законам, иным нормативным правовым актам, в том числе строительным нормативам и правилам и нормативно-техническим документам. "
т.е. теоретически можно и Мосжилинспекцию привлечь, но я не думаю, что есть требования к протоколу общего собрания, установленные законом.

[ангелина-28]

а у вас земельный участок передан вам в общедомовую собственность,то бишь произведено межевание и разграничение? Это-существенный вопрос! если да,то тогда можно что-то оспаривать. Если нет,то земля считается муниципальной собственностью и ею распоряжаться может муниципалитет. А вот если перейти от юридической стороны вопроса к житейской... А вам что,эта лестница помешает?