[vlavik]

Уважаемые Юристы!Каким образом и есть ли возможность пересмотреть и изменить условия договора ипотечного кредитования в отношении ежемесячных платежей?А именно:Дифференцированный платеж заменить на Аннуитетный платеж?Ипотека в Сбербанке.

[rybin_av]

Сообщение от vlavik

Уважаемые Юристы!Каким образом и есть ли возможность пересмотреть и изменить условия договора ипотечного кредитования в отношении ежемесячных платежей?А именно:Дифференцированный платеж заменить на Аннуитетный платеж?Ипотека в Сбербанке.

Если договор предусматривает возможность одностороннего изменения, то уведмоляйте банк и меняйте. Если нет, то обращайтесь в банк с предложением об изменении условий договора. Но банк может запросто не согласиться. Тогда договор можно изменить или расторгнуть только по суду и только при условиях, изложенных в п. 2 ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

либо если имеет место существенное изменение обстоятельств в порядке п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.