[Kapytch]

Продаю дом с рассрочкой платежа, риэлтор нашел покупателя - он возьмет дом для перестройки и последующей перепродажи, то есть хочет построить на участке еще один дом на 2 входа.

Местная власть и архитектура говорят это возможно , а риэлторы считают что стоимость моего дома немного уменьшиться из-за близости новостроя и потери площади участка .

Кроме того я опасаюсь если он построит дом но не найдет покупателя то не сможет расплатиться со мной, а меня по суду заставит выплатить за неотделимые улучшения - строительство дома.

И я превращксь из продавца в невольного покупателя?
Но если запретить ему строить дом, то он ничего не купит у меня.
Как сделать чтобы покупатель сам отвечал за всё, запретить ему до расплаты сносить или перестраивать имеющийся дом , а мне в случае нерасплаты гарантированно получить все назад без выплат с моей стороны ?

[mishanik]

Kapytch, прежде всего, советую не продавать в рассрочку. Если риэлтор считает, что соберет остаток денег или провернет все как надо - пусть берет кредит. В конце концов, можно и скидку на проценты или их часть дать.

А так - можно внести соответствующие пункты в Договор купли-продажи - но, например, 100 процентной гарантии того, что Вы в случае неоплаты получите назад дом, нет.

[Kapytch]

Сообщение от mishanik

Kapytch, прежде всего, советую не продавать в рассрочку. Если риэлтор считает, что соберет остаток денег или провернет все как надо - пусть берет кредит.

Риэлтор который на моей стороене опасается так же как и я. Не хочу в рассрочку, но покупатели куда-то попрятались из-за кризиса.

Если можете разъясните пожалуйста когда покупатель построит дом и не расплатится, то какое млжет быть быть наихудшее развитие ситуации и конечный итог для меня ?

[mishanik]

Сообщение от Kapytch

какое млжет быть быть наихудшее развитие ситуации и конечный итог для меня ?

отказ в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи с намеком на то. чтобы взыскивали с него деньги в судебном порядке.