20.08.2013, 11:56 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как обязать зарегистрировать договор аренды?
Добрый день,
Прошу помощи, я не юрист Ситуация следующая: - между мной и поселковой администрацией заключен договор аренду земли (5 соток) - срок договора истекает в марте 2014г. - порядки поменялись, теперь новый договор аренды надо заключать с районной алминистрацией - я хочу перезаключить догвор сейчас, т.к. при перезаключении догвоора в обычном порядке в марте 2014 года, будет проводиться аукцион, на котором участок может перейти соседу, а нам это никак не подходит, т.к. участов в аренде с начала 90-х годов, да и до 90-х годов всегда использовался нами - трехсторонний акт о том, что районная адм-ия, поселковая адм-ия и я не против перезаключить соглашение на новый срок есть - но для того, чтобы перезаключить договор на новый срок, надо зарегистрировать текущий догвоор - проблема в том, что ни у меня, ни в поселковой адм-ии нет оригинала договора, а для рег-ии договора надо иметь хотябы один оригинал (а лучше два) - поселковая администрация дала заверенную копию догвоора, но регистрационную палату это не устраивает, они хотят оригинал - поселковая адм-ия не может сделать новый оригинал договора, т.к. изменилась печать, да и подписант не хочет рисковать, говорит, чтобы обращались в суд. ВОПРОС: Как мне лучше поступить? Моя идея следующая - подать в суд на рег. плату с требованием обязать их зарегистрировать договор аренды. Доказательства - старый договор аренды, заверенная копия текущего договора аренды, трехсторонний акт, показания подписанта из поселковой адм-ии. Есть другие варианты? Сработает мой вариант? Спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.08.2013, 14:29 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не только и не столько на Росреестр, но и на администрацию
Если только на Росреестр - то нет. С высокой долей вероятности, сошлются на ст. 16 и далее Закона о регистрации, где указано, что на регистрацию нужны минимум 2 экз. договора. Лучше изобразить ситуацию так, что Вы обращались в администрацию (и лучше действительно туда обратиться) с просьбой направить своего представителя для регистрации, с экземплярами необходимых документов, и потом, если администрация не явится, или не представить документы, обязать зарегистрировать договор в связи с уклонением администрации.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.08.2013, 16:11 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ!
Но проблема в том, что ни у меня, ни в поселковой адм-ии нет оригинала договора, а для рег-ии договора надо иметь хотябы один оригинал (а лучше два) Как быть в таком случае? Договор утерян, все признают - и мы, и адсминистрация. Есть заверенные копии договора, администрация согласна, что подписывала договор. Неужели тупиковая ситуация? Ведь участком владеем уже более 60 лет, ест страый договор аренды, есть все постановления о продлении. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.08.2013, 11:18 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Какое разрешенное использование земли? Подо что используется участок? Что написано в КП?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.08.2013, 12:24 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 27.11.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
- Ни подо что: учатсок уже 60 лет огорожен забором, на нем елки растут, и расположен подъезд к дому. - Для индивидуального жилищного строительства. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.08.2013, 15:43 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 07.07.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 70
Благодарности: 3
Поблагодарили 17
раз(а) в 17 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Может кто-нибудь меня подправит, но как мне кажется здесь уместны ст.617 и ст.621 ГК РФ.
Если арендодатель уже изменился, то договор аренды остается в силе. А на основании этого договора вы имеете преимущественное право на перезаключение договора на новый срок. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.08.2013, 17:15 | #7 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а он что - не зарегистрирован? когда заключен?
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.08.2013, 01:37 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ivain,
Т.е. Вы хотите сказать, что до 90-х годов тоже был договор аренды на участок? Или он всё-таки был выделен для пользования? Или вы им просто так пользовались, а потом решили заключить договор аренды? В каком году был заключен договор аренды? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях