31.07.2013, 19:00 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 18.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 31
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как продать долю дачи?
Ситуация следующая: по наследству получено ¾ доли садового участка в СНТ и дома на нем (размер всего участка 6 соток, территориально - Калужская область), доля выделена через суд и право собственности зарегистрировано в Росреестре.
¼ доля этого участка и дома также по наследству досталась другому человеку, который от своей доли не отказался, но оформлять право собственности на нее не стал (и не будет). В этом СНТ полученные в совместную собственность участки не разрешается делить (межевать). Вопрос: может ли владелец ¾ долей участка и дома продать эту дачу? Целиком или только свои ¾ доли? Как это юридически грамотно оформить? |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.08.2013, 20:26 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120
раз(а) в 115 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если 3/4 доли зарегистрировано в Росреестре с правом собственности - то собственник может и продать и поменять и подарить свою долю. И оформить всё это можно где хотите, да хоть и на даче, но регистрировать сделку надо в Росреестре.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.08.2013, 23:53 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 18.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 31
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо! А есть ли при этом право приоритетной покупки у того, кто по наследству получил 1/4 долю, или, если у него право собственности не оформленно, так нет и других прав, связанных с собственностью?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.08.2013, 08:52 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120
раз(а) в 115 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С правом на приоритет покупки можно решить просто - направить предложение заказным с уведомлением. Продать свою долю Вы имеете право, но можете и подарить и тогда соблюдать право на приоритет не нужно. Ваш совладелец пока право в Росреестре не оформит сделок законных совершить не сможет, только разве на основании свидетельства на наследство выдать доверенность на совершение всех действий - оформить, продать, получить деньги и т.п.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.09.2013, 00:33 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 18.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 31
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Совладелец не стал даже получать у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Получается замкнутый круг: право собственности у совладельца возникло, но оно не оформленно. После вступления в наследство прошло 4,5 года.
Меня интересует, обязательно ли регистрировать наследственное имущество в виде земли и недвижимости, установлены ли сроки для оформления и регистрации права собственности на землю и недвижимость, если установлены, то какие они, и если право не оформлено документально и не зарегистрировано в этот срок, могу ли я как совладелец этой собственности получить право собственности на эту долю? Дело в том, что я хочу продать эту дачу. Но не представляю того, кто захотел бы купить ее с обременением в виде ненормального совладельца, не желающего ни оформлять свою долю, ни пользоваться ей, ни продать ее. |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.09.2013, 06:57 | #6 | ||
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Получение св-ва о праве на наследство - это право, а не обязанность наследника. Цитата:
Это вопрос цены. Запросите за свои 3/4 три рубля - и их у вас с руками оторвут. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
02.09.2013, 11:29 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 18.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 31
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
То есть нет никаких шансов продать эту дачу по ее рыночной стоимости?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.09.2013, 11:44 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вы не можете продать дачу, потому что дача находится в общей собственности. Вы можете продать только 3/4 доли в праве на дачу.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.09.2013, 16:22 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 18.10.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 31
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Есть два противоречивых момента в законах: регистрация права собственности на недвижимость является обязательной. И при этом нет никаких механизмов повлиять на того собственника, который не регистрирует? Собственник недвижимости обязан платить за нее налоги. Но это никак не сказывается на тех собственниках, которые не зарегистрировали свое право и не платят налоги? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.09.2013, 17:05 | #10 | |||
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
А какое вам дело - платит этот гражданин налоги, или не платит. Если же вам обидно, что он не платит - можете написать соответствующее заявление в налоговый орган. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях