[Tinadi]

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. В октябре 2010 г. был поставлен на кадастровый учет участок. Заключили договор аренды с администрацией нашего города на пять лет, зарегистрировали его в рег.палате 09.03.2011. Получили разрешение на строительство, построили и ввели в эксплуатацию нежилое помещение. При регистрации права собственности на него, оказалось, что, земельный участок снят с кадастрового учета в феврале 2013. В кадастровой палате говорят, что участок был на временном учете и сняли его правомерно, т.к. право собственности не было зарегистрировано, а договор аренды не является правоустанавливающим документом, администрация города должна была зарегистрировать на участок право собственности. В администрации говорят, что они и не обязаны это делать, участок предоставлен в аренду на основании ст.22,28 ЗК РФ №136-ФЗ, Закона МО от 07.06.1996 №23/96-ОЗ(ред.22.07.2010, и соответственно с кадастрового учета земельный участок снят ошибочно. Что делать?

[Анатолий Б]

После регистрации договора аренды в Росреестре нужно было внести сведения в ГКН об обременении з/у арендой и он уже не "временный", т.к. появляется правообладатель. Если сведения в ГКН не вносили, то в кадастровой правы - через три года сведения о временном з/у исключаются из ГКН.

[Tinadi]

Анатолий, спасибо за ответ. А не подскажите, кто должен был вносить эти сведения Арендатор или Арендодатель?

[Vest]

Сообщение от Анатолий Б

через три года сведения о временном з/у исключаются из ГКН.

С сентября сведения о временном з/у исключаются из ГКН через 5 лет, внесли изменения в ст. 24 ФЗ О кадастре.
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости

п. 4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости...

[Tinadi]

Значит, если мы зарегистрировали договор аренды раньше, чем истек трехлетний срок (до сентября 2013 г.)с кадастрового учета участок сняли ошибочно?

[Vest]

Сообщение от Tinadi

Значит, если мы зарегистрировали договор аренды раньше, чем истек трехлетний срок (до сентября 2013 г.)с кадастрового учета участок сняли ошибочно?

Мое мнение такое, если не прав - поправят:
Согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42
"Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.03.2010 N 16771)

В отношении частей объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а "учтенный" - на "архивный" при поступлении в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов, соответственно, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав и отсутствии сведений о том, что на данную часть не зарегистрировано другое ограничение (обременение) права.

Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости (ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")

п. 3. В срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости предусмотренные пунктами 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона соответствующие сведения.

Следовательно, информацию о зарегистрированном договоре аренды ЗУ должен был направить Росреестр, в порядке информационного взаимодействия и соответственно статус ЗУ должен был бы изменен на УЧТЕННЫЙ. Попробуйте обратиться опять же в Росреестр (он же является органом кадастрового учета) указав на кадастровую ошибку.

п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42
Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:
представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;
вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

[Vest]

Сообщение от Tinadi

Значит, если мы зарегистрировали договор аренды раньше, чем истек трехлетний срок (до сентября 2013 г.)с кадастрового учета участок сняли ошибочно?

Раньше был не трехлетний а двухлетний срок, но если у вас был в 2011 году зарегистрирован договор аренды на пять лет, в рег.палате, то статус ЗУ должен был измениться на учтенный.

[Tinadi]

Спасибо большое за ответ. Почему только всего этого не знают в нашем отделении Кадастровой палаты? И начальник, и её замы твердят мне, что договор аренды, даже зарегистрированный не является правоустанавливающим документом. На горячей линии «Федеральной кадастровой палаты Росреестра», девушка по телефону так же уверяла меня, что с учета кадастрового участок сняли правильно, т.к. Администрация города не зарегистрировала права собственности , а договор аренды вообще ни при чем. В общем, написала письмо Директору Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО с уведомлением и с описью вложений, буду ждать ответ.

[Vest]

Сообщение от Tinadi

девушка по телефону так же уверяла меня, что с учета кадастрового участок сняли правильно, т.к. Администрация города не зарегистрировала права собственности , а договор аренды вообще ни при чем.

Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 (ред. от 24.12.2004)
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.08.2004 N 5974)

10. Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) (пункт 2 статьи 13 Закона).
До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")

В связи с чем

Сообщение от Tinadi

Администрация города не зарегистрировала права собственности

, так для администрации и не требовалось регистрация для сдачи в аренду ЗУ.

Сейчас это зучит так:
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.09.2013)

10. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Сообщение от Tinadi

В общем, написала письмо Директору Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО с уведомлением и с описью вложений, буду ждать ответ.

Сообщите, что ответят, очень интересно