[Римма Ю.]

Ситуация следующая: по наследству получено ¾ доли садового участка в СНТ и дома на нем (размер всего участка 6 соток, территориально - Калужская область), доля выделена через суд и право собственности зарегистрировано в Росреестре.
¼ доля этого участка и дома также по наследству досталась другому человеку, который от своей доли не отказался, но оформлять право собственности на нее не стал (и не будет).
В этом СНТ полученные в совместную собственность участки не разрешается делить (межевать).
Вопрос: может ли владелец ¾ долей участка и дома продать эту дачу? Целиком или только свои ¾ доли? Как это юридически грамотно оформить?

[Анатолий Б]

Если 3/4 доли зарегистрировано в Росреестре с правом собственности - то собственник может и продать и поменять и подарить свою долю. И оформить всё это можно где хотите, да хоть и на даче, но регистрировать сделку надо в Росреестре.

[Римма Ю.]

Сообщение от Анатолий Б

Если 3/4 доли зарегистрировано в Росреестре с правом собственности - то собственник может и продать и поменять и подарить свою долю. И оформить всё это можно где хотите, да хоть и на даче, но регистрировать сделку надо в Росреестре.

Спасибо! А есть ли при этом право приоритетной покупки у того, кто по наследству получил 1/4 долю, или, если у него право собственности не оформленно, так нет и других прав, связанных с собственностью?

[Анатолий Б]

С правом на приоритет покупки можно решить просто - направить предложение заказным с уведомлением. Продать свою долю Вы имеете право, но можете и подарить и тогда соблюдать право на приоритет не нужно. Ваш совладелец пока право в Росреестре не оформит сделок законных совершить не сможет, только разве на основании свидетельства на наследство выдать доверенность на совершение всех действий - оформить, продать, получить деньги и т.п.

[Римма Ю.]

Совладелец не стал даже получать у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Получается замкнутый круг: право собственности у совладельца возникло, но оно не оформленно. После вступления в наследство прошло 4,5 года.
Меня интересует, обязательно ли регистрировать наследственное имущество в виде земли и недвижимости, установлены ли сроки для оформления и регистрации права собственности на землю и недвижимость, если установлены, то какие они, и если право не оформлено документально и не зарегистрировано в этот срок, могу ли я как совладелец этой собственности получить право собственности на эту долю?
Дело в том, что я хочу продать эту дачу. Но не представляю того, кто захотел бы купить ее с обременением в виде ненормального совладельца, не желающего ни оформлять свою долю, ни пользоваться ей, ни продать ее.

[Специалист без образования]

Сообщение от Римма Ю.

Меня интересует, обязательно ли регистрировать наследственное имущество в виде земли и недвижимости

Нет, не обязательно.
Получение св-ва о праве на наследство - это право, а не обязанность наследника.

Сообщение от Римма Ю.

могу ли я как совладелец этой собственности получить право собственности на эту долю?

Если второй наследник принял наследство, то - нет, не можете. Если же второй наследник наследство не принимал, то можете попробовать.

Сообщение от Римма Ю.

Но не представляю того, кто захотел бы купить ее с обременением

Это вопрос цены. Запросите за свои 3/4 три рубля - и их у вас с руками оторвут.

[Римма Ю.]

То есть нет никаких шансов продать эту дачу по ее рыночной стоимости?

[Специалист без образования]

Вы не можете продать дачу, потому что дача находится в общей собственности. Вы можете продать только 3/4 доли в праве на дачу.

[Римма Ю.]

Сообщение от Специалист без образования

Вы не можете продать дачу, потому что дача находится в общей собственности. Вы можете продать только 3/4 доли в праве на дачу.

Это понятно. Поэтому я и спрашиваю, как можно приобрести право собственности на всю дачу. Ни о каких соглашениях не может идти речи, все возможные способы договориться уже использованы.

Есть два противоречивых момента в законах: регистрация права собственности на недвижимость является обязательной. И при этом нет никаких механизмов повлиять на того собственника, который не регистрирует?
Собственник недвижимости обязан платить за нее налоги. Но это никак не сказывается на тех собственниках, которые не зарегистрировали свое право и не платят налоги?

[Специалист без образования]

Сообщение от Римма Ю.

Поэтому я и спрашиваю, как можно приобрести право собственности на всю дачу.

Вам ответили - приобрести у второго собственника его долю.

Сообщение от Римма Ю.

Есть два противоречивых момента в законах: регистрация права собственности на недвижимость является обязательной.

Не всегда. Приобретение права в порядке наследования - это как раз один из тех случаев, когда регистрация не является обязательной. Другой часто встречающийся случай - приобретение членом кооператива, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на имущество, предоставленное ему этим кооперативом.

Сообщение от Римма Ю.

И при этом нет никаких механизмов повлиять на того собственника, который не регистрирует?

А зачем вам на него влиять? Допустим, зарегистрирует он свое право. Что для вас изменится?

Сообщение от Римма Ю.

Но это никак не сказывается на тех собственниках, которые не зарегистрировали свое право и не платят налоги?

А какое вам дело - платит этот гражданин налоги, или не платит. Если же вам обидно, что он не платит - можете написать соответствующее заявление в налоговый орган.