[ivain]

Добрый день,

Прошу помощи, я не юрист

Ситуация следующая:

- между мной и поселковой администрацией заключен договор аренду земли (5 соток)
- срок договора истекает в марте 2014г.
- порядки поменялись, теперь новый договор аренды надо заключать с районной алминистрацией
- я хочу перезаключить догвор сейчас, т.к. при перезаключении догвоора в обычном порядке в марте 2014 года, будет проводиться аукцион, на котором участок может перейти соседу, а нам это никак не подходит, т.к. участов в аренде с начала 90-х годов, да и до 90-х годов всегда использовался нами
- трехсторонний акт о том, что районная адм-ия, поселковая адм-ия и я не против перезаключить соглашение на новый срок есть
- но для того, чтобы перезаключить договор на новый срок, надо зарегистрировать текущий догвоор

- проблема в том, что ни у меня, ни в поселковой адм-ии нет оригинала договора, а для рег-ии договора надо иметь хотябы один оригинал (а лучше два)
- поселковая администрация дала заверенную копию догвоора, но регистрационную палату это не устраивает, они хотят оригинал
- поселковая адм-ия не может сделать новый оригинал договора, т.к. изменилась печать, да и подписант не хочет рисковать, говорит, чтобы обращались в суд.

ВОПРОС:
Как мне лучше поступить?
Моя идея следующая - подать в суд на рег. плату с требованием обязать их зарегистрировать договор аренды. Доказательства - старый договор аренды, заверенная копия текущего договора аренды, трехсторонний акт, показания подписанта из поселковой адм-ии.

Есть другие варианты?
Сработает мой вариант?

Спасибо!

[mishanik]

Сообщение от ivain

Есть другие варианты?

Не только и не столько на Росреестр, но и на администрацию

Сообщение от ivain

Сработает мой вариант?

Если только на Росреестр - то нет. С высокой долей вероятности, сошлются на ст. 16 и далее Закона о регистрации, где указано, что на регистрацию нужны минимум 2 экз. договора.
Лучше изобразить ситуацию так, что Вы обращались в администрацию (и лучше действительно туда обратиться) с просьбой направить своего представителя для регистрации, с экземплярами необходимых документов, и потом, если администрация не явится, или не представить документы, обязать зарегистрировать договор в связи с уклонением администрации.

[ivain]

Спасибо за ответ!

Но проблема в том, что ни у меня, ни в поселковой адм-ии нет оригинала договора, а для рег-ии договора надо иметь хотябы один оригинал (а лучше два)

Как быть в таком случае?

Договор утерян, все признают - и мы, и адсминистрация.
Есть заверенные копии договора, администрация согласна, что подписывала договор.

Неужели тупиковая ситуация? Ведь участком владеем уже более 60 лет, ест страый договор аренды, есть все постановления о продлении.

[Вандер]

Какое разрешенное использование земли? Подо что используется участок? Что написано в КП?

[ivain]

Сообщение от Вандер

Какое разрешенное использование земли? Подо что используется участок? Что написано в КП?

- Для индивидуального жилищного строительства.
- Ни подо что: учатсок уже 60 лет огорожен забором, на нем елки растут, и расположен подъезд к дому.
- Для индивидуального жилищного строительства.

[ElenaN]

Может кто-нибудь меня подправит, но как мне кажется здесь уместны ст.617 и ст.621 ГК РФ.
Если арендодатель уже изменился, то договор аренды остается в силе. А на основании этого договора вы имеете преимущественное право на перезаключение договора на новый срок.

[mishanik]

Сообщение от ivain

- но для того, чтобы перезаключить договор на новый срок, надо зарегистрировать текущий догвоор

а он что - не зарегистрирован? когда заключен?

[Вандер]

ivain,

Сообщение от ivain

да и до 90-х годов всегда использовался нами

Т.е. Вы хотите сказать, что до 90-х годов тоже был договор аренды на участок? Или он всё-таки был выделен для пользования? Или вы им просто так пользовались, а потом решили заключить договор аренды? В каком году был заключен договор аренды?