[Zhanna]

Сообщение от Maxim83

Св-ва прав собственности еще нет т.к. квартира не достроена. Как нам поступить?

Вы обязаны выделить доли детям после оформления права собственности на квартиру.

[Maxim83]

Сообщение от Zhanna

Вы обязаны выделить доли детям после оформления права собственности на квартиру.

Понятно, вопрос можно ли каким-нибудь способом выделить доли до оформления прав собственности?

[Татьяна3]

Здравствуйте! Прочитала все вопросы и ответы, но не нашла то что мне нужно.
Имеется непогашенная ипотека в которой использовался материнский кап., в июле ликвидация предприятия, в котором мы работаем вдвоем с мужем. Хотели продать квартиру с одновременной покупкой квартиры меньше площади, ходили в опеку (Москва) нам отказали, сослались невозможно дать разрешение на то чего нет еще. Банк говорит продавайте, но пусть покупатель даст нам нотариальное согласие о том, что он в курсе что использовался МК все покупатели от нас разбежались. Хотели вернуть МК в ПФ они сказали, возможно, но банк сказал не отдадим...ушло на проценты.. все! тупик?

[LeneDan]

Здравствуйте!
Купили квартиру в ипотеку, которую погасили с использованием средств МК. Я - единственный собственник. Собственность оформляли еще до рождения второго ребенка.
Сейчас после снятия обременения уже полгода не можем оформить доли всем членам семьи по обязательству, данному при получении мат капитала (по 1/4 мне, мужу и каждому из двоих детей).
Первоначально в Регпалату подали на регистрацию соглашение об определении долей в квартире, в качестве основания регистрации общей долевой собственности себе, супругу и своим несовершеннолетним детям, в равных долях. Государственную регистрацию Регпалата приостановила с формулировкой "раздел имущества и выдел из него доли возможен между участниками совместной собственности в соотв. со ст. 254 ГК РФ. Представленное Соглашение не может являться основанием возникновения права долевой собственности иных лиц, не являющихся участниками совместной собственности". При повторной консультации нам настоятельно рекомендовано было написать заявление о прекращении регистрации права общей долевой собственности по вышеуказанному основанию.
Пояснили, что следует действовать по схеме:
- Соглашение об определении долей в квартире между супругами(В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ)
- Договор дарения супругами части своей доли каждому из детей соответственно. Подали все одномоментно, все было предварительно проверено консультантом (начальником отдела). Но снова приостановка, со следующей формулировкой "Изменение законного режима имущества супругов на основании Соглашения об определении долей, составленного в простой письменной форме, законодательством не предусмотрено". Была на приеме у руководителя службы, но мне снова предлагается написать заявление о прекращении, заключить с супругом брачный договор и лишь потом регистрировать общедолевую собственность, затем дарить доли детям. Что посоветуете мне предпринять? Я написала заявление о приостановке на три месяца (срок истекает 01.06.2015), писала их непосредственному руководству, в Управление Росреестра по Московской области, получила ответ с формулировкой: "изменить режим совместной собственности имущества супругов на режим долевой собственности можно брачным договором. Ссылаясь на позицию Минэкономразвития России, отраженную в письме от 29.04.2013 №ОГ-Д23-2527. Написала в Минэкономразвития, но они продлили установленный законодательством срок рассмотрения моего обращения, о сроках его рассмотрения сообщат мне дополнительно?... Завтра мне на прием снова к руководителю, даже не знаю, как мне быть, так не охота в суд обращаться с двумя малышами на руках...

[Lyudmilo4ka]

Сообщение от Татьяна3

Здравствуйте! Прочитала все вопросы и ответы, но не нашла то что мне нужно.
Имеется непогашенная ипотека в которой использовался материнский кап., в июле ликвидация предприятия, в котором мы работаем вдвоем с мужем. Хотели продать квартиру с одновременной покупкой квартиры меньше площади, ходили в опеку (Москва) нам отказали, сослались невозможно дать разрешение на то чего нет еще. Банк говорит продавайте, но пусть покупатель даст нам нотариальное согласие о том, что он в курсе что использовался МК все покупатели от нас разбежались. Хотели вернуть МК в ПФ они сказали, возможно, но банк сказал не отдадим...ушло на проценты.. все! тупик?

Добрый день, такая же ситуация, но у меня есть другая собственность (доля в квартире) могу ли я эту долю оформить на своих детей в счет обязательства за материнский капитал. Как это нужно оформит?

[maysky]

Сообщение от Maxim83

Понятно, вопрос можно ли каким-нибудь способом выделить доли до оформления прав собственности?

Я считаю, что можно сделать так:
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006*г. N*256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п.п. а. п. 8 и п.п.б п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а)копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б)копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора)
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Исходя из данных норм, считаю, что:
можно в договоре купли продажи прописать покупателями в долях детей, и супругов. Прописать, что Покупается жилье с использованием средств маткапитала. Исходя из вышеназванных пунктов обязательство все-равно придется составлять. Поэтому лучше в договоре его тоже надо указать. Договор соответственно составляется с рассрочкой платежа, с условием подачи на регистрацию перехода права после полной оплаты по договору (значит свидетельство о регистрации права не требуется)
После того, как пенсионный фонд перечислит деньги продавцу, и погашения долга по договору, подаем на регистрацию перехода права собственности.

Могу ошибаться, поэтому юристы поправьте

[Энка]

в п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" указано, что "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Означает ли это, что я должна буду выделить долю отцу ребенка, с которым в настоящее время не в браке? Квартира приобреталась после развода.

[Zhanna]

Сообщение от Энка

Означает ли это, что я должна буду выделить долю отцу ребенка, с которым в настоящее время не в браке?

Можете не выделять.

[lennahc]

Добрый день.Вопрос такой:покупали квартиру в строящемся доме.Брали ипотеку и использовали мат.капитал.Ипотеку выплатили полностью.
В ДДУ была сделана ошибка застройщиком.Там был неправильно написан срок окончания строительства.А мы ориентировались именно на этот срок.Ипотеку выплачивали быстренько,чтобы успеть к сдаче дома.В общем сейчас решается вопрос о расторжении ДДУ с застройщиком.Хотим купить другую квартиру,по площади не меньшей чем эта.Но!!!Имеем ли мы право на это??? Ведь муж писал обязательство на выдел долей детям именно на эту квартиру.И выдел долей в новой квартире получается будет незаконно.Как быть в такой ситуации???

[mishanik]

Если Вы расторгнете ДДУ, то застройщик обязан будет вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд. В случае повторной покупки квартиры Вы заново будете писать другое обязательство.