[Сергей755]

В сентябре 2008 г. купил квартиру у ЗАО, соответственно заключил договор долевого строительства (PS: обращаю внимание, что полностью внес все денежные средства), согласно которого, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 г., однако до настоящего времени этого не произошло! Теперь изменились планы и задался целью вернуть свои деньги обратно! Излагаю ключевые моменты содержания договора и прошу Вашего совета, как поступить и т.д. ОТВЕТСВЕННОСТЬ сторон: Сторона нарушившая обязательства (т.е. ЗАО) по настоящему договру, обязана возместить другой стороне (т.е. мне) причиненные этим нарушением убытки в соотв. с действующим законодательством, в т.ч.полученные доходы, которые Я получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы моё право не было нарушено (упрощенная выгода). Настоящий договр может быть расторгнут мной в одностороннем порядке если: Общество нарушило сроки передачи квартиры; прекратило или приостановило строительство (чего не произошло); существенного изменения проектной документации объекта, в т.ч. существенно изменения размера объекта! Во всех случаях общество обязано вернуть мне денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ, действующего на день возврата денег. Указанные дпроценты начисляются со дня внесения мной денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. СРОКИ действия договора и исполнения обязательств по нему: Завершение строительства и сдача объекта комиссии по приемке законченного строительством объекта и передача квартиры мне для производства отделочных работ - июль 2009 г. Оформление Тех. Пасп. ГУПКК "Крайтехинвентаризация" и получение заключений и разрешение главы г. Краснодара на ввод объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2009 г. Передача объекта управляющей компании и создание ТСЖ - 4-й квартал 2009 г. Прекращение договора неосвобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности. Вот впринципе и всё! Каких-либо доплолнительных соглашений и вообще документов, кроме договора о долевом участии, до сегодняшнего дня я не подписывал. Каких-либо уведомлений мне направленннннно не было. В декабре 2009 г., в разговоре с начальником отдела продаж ЗАО, последний пояснил мне, что ключи для производства ремонта дадут в феврале 2010 г., а юстиция будет только весной 2010 г. 11 января 2010 г. звонил я застройщику и поинтересовался, когда будет сдан дом и когда мне выдадут ключи? На что был получен ответ, что половина дома сдана, а вторая половина (где находится именно моя квартира) ещё нет, из-за того, что якобы город (ну наверное администрация и т.д.) попросили сделать берегоукрепление, без которого дом сдать не возможно, поэтому сдача второй половины дома переносится на апрель 2010 г. На мой вопрос, а к кому мне тогда обращаться по вопросу возврата денег?, т.к. условия договора уже нарушены, мне пояснили, что возврат денег не возможен, т.к. нарушены сроки по причине этого берегоукрепления, а виной в этом город. Ну я понимаю, что это блеф, т.к. договор может быть расторгнут мной в одностороннем порядке по причинам указанным выше. Или настовления города по устройству берегоукрепления относится к запрещениям, т.е. обстоятельствам непреодолимой силы? Вот думаю теперь написть претензию с требованием о возврате денег, ну и после их отказа обращаться в суд. Как думаете, что посоветуете? Заранее благодарен!

[Света жжж]

Сообщение от Сергей755

Вот думаю теперь написть претензию с требованием о возврате денег, ну и после их отказа обращаться в суд. Как думаете, что посоветуете?

Других варианотов нет, кроме продажи данной квартиры.

[mishanik]

Сообщение от Сергей755

Вот думаю теперь написть претензию с требованием о возврате денег, ну и после их отказа обращаться в суд.

Можно и так поступить.
"В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в связи с непередачей объекта долевого строительства в срок, уведомляю об отказе от договора долевого участия в строительстве от №, прошу перечислить денежные средства а также установленные законом пени по следующим реквизитам:

[Malvina]

Здравстувйте! Можно ли вернуть 13% в этом 2010 году с квартиры?
Взяли ипотеку в конце 2009 года, а в рег.палате их зарегистрировали в начале 2010 г.
При рассмотрении документов налоговая будет ссылаться на какую дату?

[mishanik]

Нет, получить налоговый вычет можно по окончании налогового периода, в котором были выполнены все условия для его получения - понесены расходы и приобретена недвижмость.

[Malvina]

Сообщение от mishanik

Нет, получить налоговый вычет можно по окончании налогового периода, в котором были выполнены все условия для его получения - понесены расходы и приобретена недвижмость.

Ну так первоначальный взнос сделан в прошлом году.

[mishanik]

Какой договор на квартиру заключили и когда? (долевого участия, предварительный)

[Malvina]

Сообщение от mishanik

Какой договор на квартиру заключили и когда? (долевого участия, предварительный)

договор долевого участия заключили в 2009 году,и кредит в банке взяли в 2009г., а зарегистрировали в рег палате в 2010 г.

[mishanik]

Может ошибся. Не могу найти письмо налоговой - она пишет, что в следующем налоговом периоде после достижение всех условий - заключение ДДУ, несение расходов, передача квартиры по акту. Вроде так. Если ДДУ был зарегистрирован и акт передачи квартиры был подписан до 01.01.2010 - можно пробоват претендовать.
Попробуйте еще в разделе финансовое право спросить, может они что скажут.

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Попробуйте еще в разделе финансовое право спросить, может они что скажут.

нет, дубли создавать не будем, я дам ссылочку и попрошу совета спецов.