[Анатолий-090909]

Добрый день! Моя ситуация такая.

В 2009 году пропала моя тетя (сестра матери).
Через год решением суда тетя признана без вести пропавшей.
Тетя жила одна в своей приватизированной квартире.
Наследником этой квартиры согласно завещанию тети являюсь я.
Дом, в котором находится квартира, предназначен к сносу.
В связи с чем Администрацией поселка в новом доме для тети выделена квартира, ключи от которой переданы мне, как наследнику.

Вопрос: на кого должен быть оформлен договор найма жилого помещения - на тетю, на меня или есть какие-то другие варианты?
Четкого понимания на данный момент нет ни у Администрации, ни у меня.
Заранее спасибо за ответ.

[LEXc]

Сообщение от Анатолий-090909

на тетю, на меня или есть какие-то другие варианты?

Договор найма должен быть оформлен на вас. Пропавший без вести договор заключить не может.

[Н.К.]

Сообщение от Анатолий-090909

Вопрос: на кого должен быть оформлен договор найма жилого помещения - на тетю, на меня или есть какие-то другие варианты?

Квартира должна быть передана в собственность. Но в вашем случае нужно знать - вы в наследство вступили, свои права оформили?

[Анатолий-090909]

Нет, в наследство я не вступил. Насколько я знаю, пропавший человек считается живым еще пять лет, и только через пять лет решением суда его можно признать умершим. Соответственно и в права наследования можно вступить только через пять лет.

[LEXc]

Сообщение от Анатолий-090909

Соответственно и в права наследования можно вступить только через пять лет.

Должен быть договор с органом опеки и попечительства (ст. 43 ГК РФ) о доверительном управлении имуществом безвестно отсутствующего.
Обратитесь в опеку.

[Анатолий-090909]

Обратился в органы опеки. Узнал, что:

1) договор доверительного управления заключается, если у пропавшего есть нетрудоспособные дети или престарелые родители, и их надо содержать;

(ни родителей, ни детей у тети нет)

2) иначе надо доказать необходимость заключения такого договора;

3) если речь об оплате, то можно договориться с домоуправлением о том, чтобы перекрыть коммуникации и не платить кв.плату; надобность в доверительном управлении отпадает.

Есть ли у меня основания настаивать на получении доверительного управления?
Или - есть ли возможность досрочного вступления в наследство?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Анатолий-090909

для тети выделена квартира

А почему найм, а не мена?

Сообщение от Анатолий-090909

на кого должен быть оформлен договор найма жилого помещения - на тетю, на меня или есть какие-то другие варианты?

С вами-то на каком основании он будет заключен?

Сообщение от Анатолий-090909

есть ли возможность досрочного вступления в наследство?

Еще никто не умер. :-)
Во-вторых, в случае признания ее умершей, наследовать будет нечего, так как вы сами указываете, что ей жилое помещение передается во владение и пользование, а не в собственность.

[Анатолий-090909]

Тогда уточню вопрос:
Что надо сделать, чтобы вступить в права наследства, когда тетя будет признана умершей? Какие договоры должны быть заключены? Пока нет ни договора мены, ни договора найма ЖП.

[LEXc]

Сообщение от Анатолий-090909

иначе надо доказать необходимость заключения такого договора;

Что там доказывать? Отсутствие человека не надо доказывать - есть решение суда. А кто будет оплачивать коммунальные услуги? и т.д.

Сообщение от Анатолий-090909

Какие договоры должны быть заключены?

ст. 1020 ГК РФ Права и обязанности доверительного управляющего:
1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305)
4. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

[Анатолий-090909]

Ну хорошо. Допустим, я обратился в органы опеки, предоставил документы. Что делать, если они откажутся заключать договор?