[yurov-1960]

1) Слышал, что после развода, можно, через суд, определить порядок пользования комнатами в муниципальной квартире, приватизировать эти комнаты и затем эти комнаты продать. Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?

2) Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа? Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?

Благодарю за помощь.

[Zhanna]

Сообщение от yurov-1960

после развода, можно, через суд, определить порядок пользования комнатами в муниципальной квартире, приватизировать эти комнаты и затем эти комнаты продать. Так ли это?

Не так. Приватизировать квартиру можно только полностью. Затем каждый собственник может продать свою долю, или продать всю квартиру и разделить денежные средства.

Сообщение от yurov-1960

Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа?

Ну ооочень хочется узнать место, где вы получаете такую информацию.

[ivasi]

Сообщение от Zhanna

Ну ооочень хочется узнать место, где вы получаете такую информацию.

Zhanna, вообще-то, возможно, теоретически нет разницы как будет выглядеть принудительный обмен: квартира А на две квартиры Б и В, или квартира А и Б на квартиру А и В.. Может просто никто не пробовал?

[Денис1981]

Сообщение от yurov-1960

Слышал, что после развода, можно, через суд, определить порядок пользования комнатами в муниципальной квартире

Это не возможно. Закон не позволяет. Сам пробовал подать такой иск, суд отказал.

Сообщение от yurov-1960

приватизировать эти комнаты

Приватизировать можно только целиком квартиру. Это же не коммуналка. Из коммуналки можно сделать обычную квартиру, а наоборот нет (хоть прямого запрета в законе (ЖК РФ) не содержится).

Сообщение от yurov-1960

2) Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа? Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?

Мне кажется это вполне возможно, а почему нет. Запрета в ЖК РФ нет, наоборот есть даже указание на то, что это возможно. ЖК РФ содержит статьи 72-75 об обмене.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

вообще-то, возможно, теоретически нет разницы как будет выглядеть принудительный обмен

Исходя из того, как поставлен вопрос,

Сообщение от yurov-1960

2) Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа? Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?

это невозможно ни теоретически, ни практически.

[Денис1981]

Сообщение от Геральт из Ривии

Исходя из того, как поставлен вопрос,
Цитата:
Сообщение от yurov-1960
2) Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа? Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?
это невозможно ни теоретически, ни практически.

Согласен. Однако, чтобы решить этот вопрос, так как хочет yurov-1960, нужно всего лишь произвести обмен между муниципальной квартирой "А" и муниципальной квартирой "Б", в результате чего "ненужный" бывший член семьи переедет в квартиру "Б", а жилец квартиры "Б" переедет в квартиру "А". Все в рамках ЖК РФ (ст.72 и ст.70).

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Денис1981

Все в рамках ЖК РФ

Ну это вряд ли. То, что вы предлагаете, - обмен людьми, а не жилыми помещениями.

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

это невозможно ни теоретически, ни практически.

Допустим, принести вариант размена: квартира А. меняется на комнату в квартире Б. и квартиру А., Т.е не на комнату в квартире Б. и жилье В., а именно на комнату в квартире Б. и квартиру А. Собственно вопрос будет в том, как к этому отнесется наниматель комнаты Б., т.к для него, это будет расторжением договора соцнайма в комнате Б и необходимостью получить согласие нанимателей и наймодателя на включение в договр соцнайма в квартире А.....

[Геральт из Ривии]

Честно говоря, первое предложение я вообще не понял, поэтому ничего сказать не могу.

[Иван Ив]

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, возожно ли в неприватизированной квартире приватизировать долю. ( не главному квартиросъёмщику, а вписанному в ордер), если главный квартиросъёмщик против.