[vsorokin]

Уважаемые эксперты!

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Аналогично и в определении квартиры:
"...а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении".

Вопрос:
на основании какого документа можно говорить, что если нет кухни в доме (квартире), то это - не жилое помещение?
Есть ли где перечень помещений вспомогательного использования, которые должны обязательно присутствовать в жилом доме (квартире)?
(У меня деревенский дом старый - 1929 г.).

[Старатель]

Прямо нигде не сказано, а косвенно сказано, что для вашего случая это не обязательно там -
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

[vsorokin]

Сообщение от Старатель

Прямо нигде не сказано, а косвенно сказано, что для вашего случая это не обязательно там -
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47...
41. ...
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Спасибо.
Однако в этом же постановлении отдельно говорится об обязательных требованиях к кухне: вентиляции (ст.13), высоте потолка и размещении (ст. 22 и 24)...
По естественной освещенности кухни вообще приравниваются к жилым комнатам (ст. 21, 25).
Кроме того, в ст. 20 только для прихожей и коридора могут не учитываться требования по эргономике:
"20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики".

Хотелось бы все-таки выяснить насчет обязательности кухни.
Ведь постоянное проживание предполагает наличие условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ СНиП 31-02-2001 дает:
"4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата."

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89* :
"2.2*. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы)".

[Zhanna]

Сообщение от vsorokin

Однако в этом же постановлении отдельно говорится об обязательных требованиях к кухне:

Требования обязательны, если кухня есть.

Сообщение от vsorokin

на основании какого документа можно говорить, что если нет кухни в доме (квартире), то это - не жилое помещение?

Думаю, нет оснований считать дом не жилым помещением из-за отсутствия в нём отдельного помещения, используемого для кухни.
vsorokin, а где вы занимаетесь приготовлением пищи?

[vsorokin]

Сообщение от Zhanna

Требования обязательны, если кухня есть.

Думаю, нет оснований считать дом не жилым помещением из-за отсутствия в нём отдельного помещения, используемого для кухни.
vsorokin, а где вы занимаетесь приготовлением пищи?

В том-то и дело, что в этом доме нет возможности готовить пищу. Просто-напросто негде. Нет физической возможности выделить отдельное помещение внутри дома. Готовим только летом в холодной пристройке. Зимой там не живем. Используем дом только летом в качестве дачи.
Но дом числится по документам жилым. В общей долевой собственности еще с одним подонком, который там не проживает.
Хочу признать его не отвечающим требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
Приходится это делать через суд, поскольку этот нехороший человек не подписывает заявления в местные органы власти о признании дома не соответствующим требованиям Постановления №47.

[Zhanna]

Сообщение от vsorokin

Нет физической возможности выделить отдельное помещение внутри дома.

А где сказано, что кухня должна располагаться в отдельном помещении? "Кухня-ниша" - это может быть просто угол (стена) комнаты с расположенными там плитой (или русской печью ) и мойкой (или рукомойником).

Сообщение от vsorokin

Хочу признать его не отвечающим требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

С какой целью? Думаю, вам нужно поискать более убедительные основания.

[Старатель]

vsorokin,
Вопрос, в моем восприятии, имел цель получить ответ о необязательности кухни, чтобы признать дом жилым (для регистрации Вас или членов семьи). Рекомендованный документ на мой взгляд подходит для этой цели.
Согласен с Жанной, что для достижения вашей цели (которую я уяснил из вашей переписки с Жанной)этот документ не подходит. Конечно если судья разбирается в законодательстве не сильно, то этот документ может и пригодится.