[igo-shh]

Доброго времени всем! Подскажите, как заставить муниципалитет отремонтировать асфальт во дворе, если он (асфальт), прилегающая земля по которой он проложен и пришёл в полную непригодность в собственности муниципального образования. Мы, собственники своего дома, каждый из нас заключил напрямую договор на обслуживание нас УК, у нас есть старшие по подъезду, дому. При обращении неоднократном в муниципалитет(письменно, коллективно) ремонт ставился им (муниципалитетом) в план на 2009, затем на 2012 год, а сейчас отписались - ведь ,Вы, ТСЖ - вот и ремонтируйте сами. Хотя форма управления у нас уже не ТСЖ - это первое, земля прилегающая к дому (домам) - не в собственности, муниципальная!. Так как заставить муниципалитет отремонтировать асфальтовое покрытие во дворе. Если через суд, то подскажите пожалуйста - как правильно это оформить юридически? Спасибо. Игорь Евгеньевич, Комсомольск-на- Амуре

[rybin_av]

Сообщение от igo-shh

Доброго времени всем! Подскажите, как заставить муниципалитет отремонтировать асфальт во дворе, если он (асфальт), прилегающая земля по которой он проложен и пришёл в полную непригодность в собственности муниципального образования. Мы, собственники своего дома, каждый из нас заключил напрямую договор на обслуживание нас УК, у нас есть старшие по подъезду, дому. При обращении неоднократном в муниципалитет(письменно, коллективно) ремонт ставился им (муниципалитетом) в план на 2009, затем на 2012 год, а сейчас отписались - ведь ,Вы, ТСЖ - вот и ремонтируйте сами. Хотя форма управления у нас уже не ТСЖ - это первое, земля прилегающая к дому (домам) - не в собственности, муниципальная!. Так как заставить муниципалитет отремонтировать асфальтовое покрытие во дворе. Если через суд, то подскажите пожалуйста - как правильно это оформить юридически? Спасибо. Игорь Евгеньевич, Комсомольск-на- Амуре

Рекомендация общего характера:
голосуйте на муниципальных выборах за тех кандидатов, которые реально будут отстаивать интересы граждан, а не интересы коррупционеров. Какую власть себе выбираете, на такое отношение к Вам власти и можете рассчитывать.

Рекомендация конкретного характера:
в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 16 ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ:

К вопросам местного значения городского округа (учитывая, что Вы проживаете в Комсомольске-на-Амуре) относятся:
<...>
5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Таким образом, если участок возле Вашего дома не передавался в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а остался в муниципальной собственности, то содержать местную дорожную сеть в надлежащем состоянии - это компетенция органа местного самоуправления (далее - ОМС).
На основании ст. 32 того же закона:
1. Граждане имеют право на индивидуальные и коллективные обращения в органы местного самоуправления.
2. Обращения граждан подлежат рассмотрению в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
3. За нарушение порядка и сроков рассмотрения обращений граждан должностные лица местного самоуправления несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

я рекомендую Вам составить личное или (лучше) коллективное заявление с требованием привести дороги на придомовой территории в надлежащее состояние и либо отправить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо лично передать в секретариат или канцелярию ОМС (в этом случае надо составить обязательно два экземпляра документа - один для передачи, а один для себя, на котором в секретариате будет поставлена отметка о приеме заявления). Далее в течение 30 дней на Ваше заявление должен поступить ответ из ОМС. Если ОМС продублирует ответ с незаконной ссылкой на то, что жильцы дома обязаны сами производить ремонт дороги, то его можно обжаловать в суд в течение 1 мес. с момента получения ответа из ОМС (ст. 5 Федеральным законом от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации").
В судебном иске надо требовать:
признания незаконным отказа ОМС от производства ремонта дороги
и обязания ОМС произвести ремонт дороги за счет средств муниципального бюджета.

[igo-shh]

Спасибо больше за столь полный ответ! Но в ответном письме, администрация ссылается на ст 36 ЖК, и то, что теперь асфальтные дороги внутри двора автоматически собственность жильцов дома, что для нас ну очень большая новость, ведь в собственность мы их не брали. Ссылаются на то, что асфальтные дороги внутри дворов есть придомовая территория. Как быть?

[rybin_av]

Сообщение от igo-shh

Спасибо больше за столь полный ответ! Но в ответном письме, администрация ссылается на ст 36 ЖК, и то, что теперь асфальтные дороги внутри двора автоматически собственность жильцов дома, что для нас ну очень большая новость, ведь в собственность мы их не брали. Ссылаются на то, что асфальтные дороги внутри дворов есть придомовая территория. Как быть?

Во-первых, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ земельный участок в общую долевую собственность переходит не автоматически в том случае, если он был сформирован до введение в действие ЖК РФ. Поэтому обратитесь в ТУ Росреестра (подразделение, которое ранее было Кадастровой палатой) за кадастровой выпиской и кадастровым планом территории, на котором расположен Ваш дом и придомовая территория, цель - выяснить, был ли сформирован участок, и если да, то когда он был сформирован (ЖК РФ введен в действие с 01.03.2005). (Чтоб Вам было понятно: сформирован, т.е. определены его границы и сведения о нем внесены в госкадастр недвижимости). В Москве эти сведения предоставляются бесплатно, думаю, что и у Вас должен быть такой же порядок.
Во-вторых, обратитесь к Вашей УК, обслуживающей дом и придомовую территорию с заявлением о ремонте асфальта (но для этого надо прочитать договор об обслуживании между собственниками и УК, чтоб убедиться, что данная услуга предусмотрена в перечне услуг УК).

[rybin_av]

igo-shh, еще конечно надо обратиться в Росреестр (в подраздление, которое прежде называлось ФРС) за выпиской из ЕГРП относительно данного земельного участка. Отсутствие сведений в ЕГРП о том, что данный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома поставит точку в споре о том, кому принадлежит участок.
(Есть еще вопрос: у Вас в доме что - все собственники своих квартир или есть не приватизированные квартиры?)

[igo-shh]

Спасибо за советы, уже работаю по этому вопросу, конечно.есть и муниципальные квартиры, но их 1/4 от общего числа квартир. Спасибо ещё раз.

[Николай Владимирович]

При составлении договора на эксплуатационное обслуживание дома как приложение должен быть план прилегающих территорий, которые эксп. организация должна содержать "в порядке". Ваш представитель (в Договоре сказано -кто) может потребовать копию этого плана, который вам скорее всего даже не показывали при заключении договоров.
ДОПОЛНЕНИЕ к предыдущим ответам:
Обратитесь письмом с описью вложения ПРОСТО к главе администрации вашего района и параллельно копию главе города (для контроля над районом). Приложите копии ваших переписок с организациями. В течении 1 месяца они обязаны ответить. Автоматически принять меры.

[ангелина-28]

если у вас есть договор управления,то к нему в обязательном порядке должен прилагаться реестр (может быть и другое название) общего имущества собственников многоквартирного дома. Посмотрите.есть ли там сведения о земельном участке. Чтобы самой не ходить по конторам,можете написать в администрацию города заявление о предоставлении информации:когда,по чьей инициативе,в каких границах передавался земельный участок в общую собственность собственников жилья в МКД. По идее они обязаны вам предоставить информацию в 30-дневный срок. А если вы этот же вопрос зададите управляющей компании,то там 5-дневный срок.так как вопрос связан с управлением дома. А лучше всего подать заявление об обжаловании бездействия администрации города по приведению в порядок придомовой территории. Госпошлина-200 рублей. зато администрация вынуждена будет доказывать в суде обоснованность своего бездействия. мне кажется.что суд вы выиграете.поскольку не думаю.что в вашем городе проведено территориальное планирование и выделение земельного участка для каждого дома. это очень дорогое удовольствие. И у ОМС,как правило.не на эти цели денег. судебную практику можно запросить здесь на форуме. Да. есть срок исковой давности: 3 месяца с того момента,как лицо узнало о нарушении своих прав. если вы обращались уже в администрацию по данному вопросу, то срок - один месяц с даты получения вами ответа. не тратьте время на прокуратуры.