[Olk-v]

Здравствуйте!
Возникла тут у нас в ТСЖ конфликтная ситуация. Два 3-х этажных дома, по 2 квартиры на этаже. В квартирах на 3-их этажах есть террасы в каждой квартире. На нижних этажах под этими терассами типа зимние сады - комнаты с большими окнами. Так вот эти террасы текут. Давно ли, недавно ли - неизвестно (домам 5-ый год). И вот возник вопрос о ремонте этих террас за общий счет - средствами тсж. И тут собственно и конфликт - терассы принадлежат жильцам 3-их этажей, они ими пользуются, проводили там какие-то работы и все такое, но они их чинить не хотят - у них все в порядке. Чинить хотят жители 2-ых этажей - течет к ним. Хотя протечки не у всех. Тогда жители 3-их этажей предложили чинить сообща. Но тут сильно против жители первых этажей (я в том числе) - у нас ничего не течет и терассы не наши.
В общем, собралась часть жителей 2 и 3 этажей, не оповестив об этом собрании остальных, и приняли решение террасы чинить за общий счет. И разослали всем протокол собрания тсж - типа нас собралось достаточно для принятия решения. А следом - и квитанции на целевой сбор с ооочень внушительной суммой. Основным агрументом были свидетельства о собственности, в которые площадь террас не включена. Однако в актах приема-передачи квартир терасы фигурируют, хоть и с понижающим коэффициентом. Еще ссылаются на 491 постановление, которым несущие конструкции, в том числе и плиты балконов и террас, относятся к общему имуществу. Но ведь конструкция пола - никак не несущая конструкция... А ремонт плиты перекрытия никак в сметах не обозначен.
Нашла несколько постановлений суда, согласно которым ремонтировать террасы и возмещать ущер соседям обязали владельцев. Однако почему-то нашего председателя тсж они не убеждают (он владелец 2 террас).
Как думаете, за кем правда? Есть смысл бороться или таки платить?