[Юрий Конкин]

Добрый день!
Мы с женой купили участок в садовом товариществе. Это земли сельхозназначения, разрешенное использование "садоводство". У нас зарегистрировано садовое товарищество и есть председатель. Вдоль нашего участка идет газовая магистраль. Площадь нашего участка 15 соток. Если считать даже 25 метров от магистрали до строения (мы хотели построить баню), то у нас получается даже больше метров.
И тут выясняется, что владельцы газовой магистрали (это газ идет в Санкт-Петербург) запретили стоиться ближе 100 метров. Сейчас мы вообще не понимаем ,что нам делать. В свидетельстве и в кадастровом плане никаких обременений не было...
Подскажите что из этого всего получиться?
Я так понимаю мы сможем на этом участке только картошку сажать...
Продавец (он же председатель садового товарищества) клятвенно заверяет что предоставит другой участок.
Земля к нам попала по договору дарения, на полную сумму сделки мы с ним оформили договор займа.

[SHUMSVKALUGA]

Как я понимаю это магистральный газопровод. охранная зона 50 м ( по 25м от оси). Зона минимальных допустимых расстояний 100м.
Согласно СНиПа ве правильно.
В землеустроительном деле на плане участка должна быть нанесена охранная зона, прохождение ее по участку, ее площадь в разделе бременения и ограничения.
Дело должно быть согласовано службой магистральных гозопроводов.
Если землеустроители не указали все эти данные в землеустроительном деле, то можете считать, что вас вели в заблуждние отосительно различных ограничений в использовании этого участка и наличии на нем обременений.
Строительство в этих зонах газовщики не согласуют. Вывод - выращивание корнеплодов, ягод и т.п.

[Юрий Конкин]

Кто тогда получается виноват, что в охранной зоне размежевали участок?
Есть даже генплан застройки садового товарищества и в том числе указаны на нем и строения на нашем участке...

[SHUMSVKALUGA]

Кто виноват?
В настоящий момент трудно будет найти концы.
Вопросов много:
Когда образовалось (не реорганизовалось!!!) СНТ изначально?
Когда ротянули газ?
Кто готовил ген. план застройки и как он согласовывался?
Стоит ли на кадастровом учете все СНТ или нет?
Какие работы конкрено были проведены в отношении Вашего участка - межевание или размежевание?
Почеу землеустроители не указали обременения и ограничения?
Почему землеустроительное дело было принято земельным комитетов, если на участок опали зоны, а их в деле (на плае участка не отразили)?
Кто подписывал и утверждал ваше землеустроительное дело?
По моему, если есть возможность поменять этот участок на другой - это лучше.

[Юрий Конкин]

спасибо за ответ!
В любом случае будем ждать замены участка. И очень рад что оформили договор займа на полную стоимость...