[Yla]

Всем доброго времени суток. Ситуация следующая. Мой доверитель решил поучаствовать в дележке колхозной земли. Колхозники ему выдали нотариальные доверенности на право представлять их интересы при выделе земельных паев в натруе, формировании земельных участков с правом представлять интересы во всех государственных органах. Тема довольно проходная в сельском хозяйстве. На мой взгляд после того, как паи будут преобразованы в земельные участки и пройдут кадастровый учет доверенности моего доверителя от колхозников будет недостаточно для того, чтобы заключить договор купли-продажи уже сформированного земельного участка, да и проблему наличия супругов и их нотариального отказа никто не отменял. Получается после всех действий придется опять возвращаться к собственникам теперь уже земельных участков и большой вопрос, захотят ли они повторно выдать доверенность..... не говоря уже о количестве денег, сколько это будет стоить. и сколько уже потрачено.
Неужели настолько невыгодно и рисковано покупать паи? Или мы просто не можем найти выход из ситуации?

[SHUMSVKALUGA]

В вашем случае вы серьезно денег выкините.
Эта схема проще: нашли Иван Иваныча, который был участником долевой собственности и он выкупил у других долевиков их паи. все договора купли-продажи провели через рег.центр и все доли свели в одно свидетельство, а после этого только был выдел в натуре, кадастр, регистрация уже зем.участка и дарение Вам.

[Иван]

Да надо было сразу делать доверенности с правом продажи. у нас в районе люди один раз делали доверенности и по ним все и проводили от начала (протокол собрания) и до конца (регистрация купли-продажи).
SHUMSVKALUGA, а не боитесь что Ваш Иван Иваныч не подарит Вам потом весь этот участок, а продаст, например, кому-нибудь

[Yla]

Я тоже считаю, что некий Иван Иванович должен быть очень проверенным человеком. Да и никто не застрахован, что другие участники бщей долевой собственности, не дружественные нам, не захотят тоже купить дольку..... цена ого-го как может вырасти.
У нас доверенность с правом заключения сделок купли-продажи и представления интересов в регистрирующем органе. Только регистраторы уже предупредили о том, что по доверенности, выданной в отношении доли, регистрировать переход права собственности по сделке в отношении сформированного земельного участка нельзя. Предмет уже разный.

[SHUMSVKALUGA]

Возможность кидалова в дарением или куплей продажей существует так же, как и возможность отзыва доверенности на любом этапе.
С одним человеком проще договариваться и вообще, чем пытаться убедить толпу долевиков, которых ваш конкурент переманил ценой или администрация науськала и из-за этого пшла волна отзыва доверенностей. Деревенских очень легко вэтом убедить, а затем дать информацию об отзыве в рег.центр и кадастровую, и даже собрание по новой собрать. агитация великое дело.

С одним Иван Иванычем всеееееееее решается намного проще!!!

Прецендент такой уже был и люди хорошо попали на деньги.

[Yla]

Мне тут один вариант пришел в голову. А что если один из дольщиков подарит свою долю моему доверителю. Тут ведь 250 ГК не действует. А он уже потом вместо Ивана Ивановича законно являясь дольщиком купит у всех других колхозников их паи. Только я не знаю, как тут быть с регистрацией перехода права. Чтобы все легитимно было.

[Иван]

У нас ро доверенности на пай - можно было зарегестрировать переход права на конкретный участок - регистрационная не возражала.

[SHUMSVKALUGA]

Подарить пай человеку не получится. Земли общей долевой собственности находятся в собственности пяти и более лиц

[Yla]

По моему при продаже надо предложить остальным сособственникам купить, а вот при дарении эта норма не действует. Так почему нельзя подарить? не понятно

[SHUMSVKALUGA]

В соответствии со ст. 12 Закона об обороте земель с/х назн-я ( ред.2005г.)собственник земельной доли вправе:

1. завещать земельную долю;
2. внести земельную долю в уставный (складочный) капитал;
3. передать земельную долю в доверительное управление;
4. продать или подарить земельную долю другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации, фермеру, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности;
5. выделить земельный участок в счет земельной доли

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли, т. е. распорядиться не земельной долей, а земельным участком.
При совершении этих сделок земельная доля переходит от одного участника долевой собственности с прекращением для этого участника права на долю в общей собственности к другому лицу (гражданину или юридическому лицу), которое становится полноправным участником долевой собственности взамен прежнего участника долевой собственности.